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寧波
購(gòu)房者怎樣才能最快拿到房產(chǎn)證
許多購(gòu)房者領(lǐng)取房屋鑰匙入住后，卻遲遲等不到房產(chǎn)證，只能在焦慮中等待，一遍遍的找開(kāi)發(fā)商交涉，有的人忍無(wú)可忍甚至把開(kāi)發(fā)商告上了法庭。從法律上講交了房款并且已入住并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得房產(chǎn)證，才是房子的真正所有人，才能享有對(duì)房子的完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)就要對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限有個(gè)明確的約定。國(guó)家對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限是怎樣規(guī)定的呢，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條作出了對(duì)購(gòu)房者有利的解釋：在合同沒(méi)有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，購(gòu)買期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起90日、購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
按第十九條解釋：購(gòu)買期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起超過(guò)一年零三個(gè)月、購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起超過(guò)一年零三個(gè)月，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。
以上十八條，十九條規(guī)定的期限是在雙方?jīng)]有約定期限的情況下適用，如果雙方約定了期限要按約定的期限執(zhí)行。所以，如果雙方約定期限的話，不要約定的太長(zhǎng)。
辦理房產(chǎn)證的方式有兩種，一種是雙方共同辦理，一種是委托開(kāi)發(fā)商辦理?，F(xiàn)在一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者采取第二種委托開(kāi)發(fā)商的方式辦理房產(chǎn)證，除在購(gòu)房合同中約定委托條款外另外還會(huì)要求簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開(kāi)發(fā)商的委托書。這種委托方式會(huì)減輕開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)、卻增加購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房者是不利的。購(gòu)房者可選擇共同辦理房產(chǎn)證的方式，根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。所以按這種方式開(kāi)發(fā)商仍有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，這種方式增加了購(gòu)房者的自主權(quán)。
房產(chǎn)證遲遲不能辦的原因，大多是因開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成房屋驗(yàn)收備案、超規(guī)劃批準(zhǔn)面積建設(shè)、土地出讓金沒(méi)有補(bǔ)齊等原因造成的。一般不是屬違章建筑等根本原因造成的。當(dāng)解決了不能辦房產(chǎn)證的原因后，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實(shí)非常簡(jiǎn)單。
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