房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用主要有繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%繳納,時(shí)至今日仍有不少人還將農(nóng)村和城市區(qū)別開來(lái),那么,農(nóng)村和城市房屋繼承稅費(fèi)是不是不同呢?農(nóng)村房屋繼承需要多少錢稅費(fèi)呢?
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一、農(nóng)村房屋繼承需要多少錢稅費(fèi)
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房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用主要有繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%繳納,房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。法定房產(chǎn)繼承費(fèi)用免契稅,遺囑繼承要繳納契稅。
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二、房屋繼承程序有哪些
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房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
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1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
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2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;
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3、繼承人的身份證明;
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4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
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如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
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5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
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三、房屋繼承手續(xù)有哪些
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根據(jù)相關(guān)的物權(quán)法的規(guī)定,動(dòng)產(chǎn)以交付作為無(wú)權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志,而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn),需要辦理相關(guān)的登記手續(xù)才能變動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者是物權(quán),而房屋以繼承方式取得的,也屬于物權(quán)變動(dòng),需要到房管局辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的登記。
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房產(chǎn)的繼承手續(xù)不僅僅只要辦理產(chǎn)權(quán)登記,還必須對(duì)要被繼承的房產(chǎn)的狀況作出審查和評(píng)估,具體操作如下:
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1、房屋評(píng)估:房產(chǎn)的評(píng)估是通過(guò)評(píng)估公司對(duì)于房屋的位置、樓層以及坐標(biāo)等進(jìn)行市場(chǎng)的調(diào)查和評(píng)估,確定該房屋的價(jià)值,在繳納公證費(fèi)用時(shí)能夠得到處理和準(zhǔn)確的估量。
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2、繼承公證:房產(chǎn)的繼承人需要到公證處申請(qǐng)房產(chǎn)公證,領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證時(shí),需要提供被繼承人死亡證明書,證明申請(qǐng)人合法擁有繼承權(quán),有遺囑的需要提供遺囑文件。
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3、房屋測(cè)繪:除了對(duì)房屋的坐標(biāo)、位置及樓層等信息進(jìn)行評(píng)估外,還需要對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量和繪圖,以便于更清晰房屋的情況,辦理登記手續(xù)。
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4、繼承登記:最后一步也是最重要的一步就是辦理房產(chǎn)繼承登記,準(zhǔn)備好上述的各類證明文書以及要繼承的房屋的產(chǎn)權(quán)證,房屋的產(chǎn)權(quán)有涉及到其他糾紛的,還需要準(zhǔn)備好法院判決書、調(diào)解書等法律性文件。
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