房產(chǎn)繼承是很多人非常關(guān)心的問題,畢竟房產(chǎn)價(jià)值非常高,大家都希望自己能多繼承一些房產(chǎn),但是這時(shí)候,糾紛就在其中醞釀出來了。最近,就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢房產(chǎn)繼承糾紛問題的。律霸網(wǎng)小編發(fā)現(xiàn)不少咨詢者都存在著一些共同的誤區(qū),對(duì)這些誤區(qū),律霸網(wǎng)小編進(jìn)行了整理歸納。
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那么,律霸網(wǎng)小編就來說說整理出來的房產(chǎn)繼承糾紛的誤區(qū)吧。
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一、把多人共有房屋,當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)。
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張某成年后與父親、繼母共同生活。共同生活期間,蓋平房五間。父親病故,張以共有繼承為名,占有了全部房屋。該房應(yīng)為張和父親、繼母共有。父親去世,張只能繼承其父的房產(chǎn)份額,且張的繼母不但屬于房屋的共有人,而且與張對(duì)張-父的房產(chǎn)都有繼承權(quán),張的繼母如無勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)多分。對(duì)此繼承法第26條規(guī)定:遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的,遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
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二、把對(duì)公有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承。
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李某生前多年居住在單位的公房中,房改后沒買該房仍租住,最近李病逝,李的子女要求繼承該房。繼承法第3條規(guī)定,遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人對(duì)承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán),承租權(quán)不是所有權(quán),繼承人不能當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。
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三、把繼承開始前己不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。
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劉某喪偶后與張某結(jié)婚,結(jié)婚時(shí)劉通過書面形式把自有房屋贈(zèng)與了張某,并于逝前在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)?,F(xiàn)劉的子女要求按劉的遺囑繼承這份財(cái)產(chǎn)。因房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,即使劉-立有遺囑劉的子女也無權(quán)主張對(duì)該房的繼承權(quán)。
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四、認(rèn)為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋,其中一人死亡,不必過戶登記,即屬于生存的一人。
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張某所持房屋產(chǎn)權(quán)證,寫有其夫和她二人的名字,其夫去世,她以她一人的名字,出賣房屋,過戶受阻。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定:我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋,包括夫妻共有,變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋,其一人死亡,生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。
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五、認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。
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最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定:“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的,不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。第19條規(guī)定:“被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù),同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外,還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的,因?yàn)槲覈?guó)婚姻法第26條規(guī)定:養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù),因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。
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六、認(rèn)為同居多年即享有配偶繼承權(quán)。
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王、趙沒經(jīng)結(jié)婚登記,以夫妻名義同居多年。最近王在一次意外事故中死亡,趙認(rèn)為結(jié)婚不登記同居也有繼承權(quán),要求繼承王的房產(chǎn)。結(jié)婚不登記除被認(rèn)定為事實(shí)婚姻外,則對(duì)另一方的房產(chǎn)沒有繼承權(quán)。雖然按繼承法第14條的規(guī)定因?qū)λ劳龅囊环奖M了較多的義務(wù)可以適當(dāng)分得遺產(chǎn),但他享有的不是其合法繼承人的繼承權(quán),而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權(quán)利。
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想必大家看了上面的說明之后,對(duì)房產(chǎn)繼承糾紛的誤區(qū)有了一定的了解。大家在遇到房產(chǎn)繼承問題時(shí),一定要先對(duì)上文的誤區(qū)進(jìn)行了解,以免因?yàn)樽约旱腻e(cuò)誤認(rèn)知而發(fā)生了一些不必要的糾紛。如果大家真的發(fā)生了糾紛也一定要選擇合理合法的途徑來解決,切記不要沖動(dòng),不要因?yàn)閼嵟龀鲆恍┎缓侠淼氖虑椤?/span>
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以上內(nèi)容就是關(guān)于房產(chǎn)繼承糾紛的誤區(qū)的相關(guān)回答,如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān),直接起訴或報(bào)警立案,或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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