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寧波
開發商一房二賣是否違約？
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? 買了房卻沒想到這間房子有了兩個主人，兩個買房的面面相覷，才明白是房產商搗的鬼，不禁大怒，這房子究竟是歸誰的？一房二賣是否違約？偏偏房產商說自己建的房子自己說的算，房子沒住到，眼睜睜地看著別人搬了進去。到底該怎樣為自己維權呢？一房二賣是否違法了？房子究竟屬于誰？
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? 開發商一房兩賣屬于欺詐還是違約？
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? 開發商一房二賣屬欺詐行為。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任:(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”由此可以違約應當承擔的違約責任，這里認定合同無效，根據《合同法》五十二條得規定，為違法的行為，即欺詐。
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? 房子到底歸誰？
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? 1、先、后買受人 ?中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同為有效或為可撤銷。?
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? 根據《民法通則》及《合同法》的有關規定，在房屋所有權未作變更登記時，房地產開發商作為所有權人，有權處分自己的財產，因此所簽訂的數份買賣合同只要不具有法定的無效情形，自成立時起生效。? 但由于房地產開發商自后買賣合同簽訂時起存在欺詐的情形，因此后買受人在無法取得房屋時，有權請求法院或仲裁機構撤銷合同。
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? 2、先、后買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，簽訂于取得房屋所有權證之前的合同，為有效合同;簽訂于取得房屋所有權證之后的合同，為無效合同。
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? 在房屋所有權作了權屬登記之后，所有權主體已經不再是房地產開發商，在這種情況下房地產開發商繼續以銷售方的名義出賣房屋，構成無處分權人處分他人財產，根據《合同法》的有關規定，相應的合同無效。?
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? 3、先、后買受人都沒有取得房屋所有權證，如上所述，只要不存在法定的無效情形，所有的買賣合同均為有效或為可撤銷。
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? 看了以上內容，想必你對一房二賣這種行為也有所了解了吧，小編在此提醒廣大房產商：別貪圖利潤葬送了自己的生涯，這種行為是欺詐！如果您對房產或其他問題有所疑問，歡迎來到律霸法律咨詢網進行電話或圖文的咨詢！
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