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寧波
房屋抵押貸款需要哪些條件和哪些房屋無法抵押？
如今這個經濟發展的時代，有很多人為了生意的需要，有可能需要把自己的房屋抵押出去貸款，借此來擴大生意的經營范圍，這也是一種比較常見的做法，其中的法律規定也是大家關心的。那么，房屋抵押貸款需要哪些條件和哪些房屋無法抵押？下面讓我們了解一下吧！
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一、個人房屋抵押貸款條件有哪些？
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1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
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2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
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3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
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4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入
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5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
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6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
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二、無法辦理房產抵押貸款的房屋類型是哪些？
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1、貸款尚未結清的房產
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房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。
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2、部分已購公房
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已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
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3、未滿五年的經濟適用房
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根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。
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4、未取得房產證的小產權房
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如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋抵押貸款需要哪些條件和哪些房屋無法抵押方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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