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寧波
房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款額度是多少
進行房屋抵押貸款的話，是需要滿足一定的標準，大家在辦理抵押貸款手續(xù)的時候要注意一下具體的辦理方式，要根據(jù)自己的需求來選擇合適的房屋，同時也要注意一下具體的辦理流程。那么房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款額度是多少？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下相關(guān)的知識。
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一、房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款額度是多少？
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在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
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而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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二、房屋抵押貸款的條件
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1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
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2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
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3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；
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4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
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5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
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6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
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7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
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8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
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三、有房貸還能申請貸款嗎
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1、找擔保公司幫忙
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雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業(yè)務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
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2、直接申請信用貸款
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所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。
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3、進行“組合”貸款
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如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。
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綜上所述，當人們想要利用房屋產(chǎn)權(quán)證來進行抵押貸款的時候，如果想要貸款的金額很大的話，是會受到貸款額度的限制的，一般房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的最高額度是房屋價值70%的價款。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證抵押貸款額度的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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