在現(xiàn)實(shí)生活中很多的朋友們都有買房子的打算，而要買房子的話，自然是要了解一下相關(guān)稅費(fèi)的知識(shí)，畢竟購(gòu)買房屋是需要交納稅費(fèi)的，很多的朋友們對(duì)于房屋稅費(fèi)的繳納不太了解，不知道該如何進(jìn)行繳納，那么購(gòu)房契稅有哪些優(yōu)惠政策？下面律霸小編為大家詳細(xì)介紹一下。

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一、購(gòu)房契稅有哪些優(yōu)惠政策

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對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。據(jù)市地稅局介紹，目前我市契稅收取按建筑面積共分為三個(gè)檔次：一、對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房(別墅除外)，90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收；二、144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收；三、凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，契稅按法定稅率3%征收。“新政策對(duì)于購(gòu)買144平方米以上的購(gòu)房者來說是利好，契稅減半了?！?/p>

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二、契稅稅額計(jì)算

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1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

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2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

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3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅

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4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

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(1)采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

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(2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

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三、契稅滯納金

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及《江蘇省實(shí)施

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買房契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的？剛拿到購(gòu)房發(fā)票，去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，卻被告知要繳納契稅滯納金，這是怎么回事，濮陽一小區(qū)業(yè)主張先生不禁發(fā)出疑問，自己拿到購(gòu)房發(fā)票還沒一個(gè)月呢，從哪里產(chǎn)生的滯納金？

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契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的？有關(guān)律師表示：業(yè)主與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算契稅滯納金。此外，“納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期?！?/p>

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業(yè)主錯(cuò)過交納契稅的30天時(shí)間，現(xiàn)實(shí)中會(huì)有許多原因。按一般情況來說，開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主在一個(gè)月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購(gòu)房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會(huì)形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房發(fā)票延遲開具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。

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拖的時(shí)間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價(jià)乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%；1999年8月1日起，凡個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金；滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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所以業(yè)主一定要注意，及時(shí)繳納滯納金，如因某些原因耽誤了應(yīng)及時(shí)繳納，避免帶來更大的負(fù)擔(dān)。

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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購(gòu)房契稅有哪些優(yōu)惠政策的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。