第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

集體土地使用權租賃注意事項?

來源: 律霸網整理 張覓綠 · 2020-03-27 · 526人看過

集體土地使用權租賃注意事項?


合作對于有些人來說是件很好的事情,這樣才能分擔點任務和壓力。但是集體土地使用權租賃不是那么簡單的,在租賃集體土地使用權前先了解一下要注意什么以免觸犯法律。律霸小編就為大家講解一下此類問題,希望能給您帶來幫助!


通過本案可以看出。我國法律對集體土地租賃是有嚴格限制的。因此,對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地,需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險


一、我國法律規定的現狀


1、《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但是,興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的,或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農民集體所有的土地。


2、《土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。由上述規定可知:


(1)任何單位或個人進行建設,如果不符合規定的集體土地使用權主體資格,則必須依法申請使用國有土地。


(2)集體建設用地僅限于(a)興辦鄉鎮企業(b)村民建設住宅(c)鄉鎮村公共設施和公益事業建設等3種使用范圍。


(3) 不符合上述規定的集體土地使用權主體資格,既不能在集體土地初級市場取得集體土地使用權,也不能在集體土地二級市場以出讓、轉讓或出租形式獲得。


(4)對于集體土地企業使用權的對外出租,法律是有限制條件的,即僅限于出租與集體經濟組織開辦的或以入股、聯營形式與他人共同舉辦的鄉鎮企業。


二、通過簽訂土地租賃合同取得集體土地使用權的風險及注意事項


由上述分析可以明確,通過租賃方式合法取得集體建設用地使用權僅限于“符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移”的情況。其他的租賃行為均為無效行為,雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。因合同無效可能導致的結果是:


1、對于“擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正,沒收違法所得,并處罰款。”


2、對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權的企業和個人,一旦《租賃合同》被認定為無效,在無效合同的基礎上取得的土地使用權是完全沒有合法保障的,其上興建的廠房也會因認定為違章建筑而得不到應有的補償。

?

三、風險防范的建議


面對實踐中大量存在的利用集體建設用地進行企業生產經營的情況,對于需要取得集體土地用于生產經營的企業而言,要充分利用現有的法律規則,可以考慮從以下途徑規避法律風險:


1、通過股轉轉讓方式取得集體建設用地的使用權。


這種方式對于僅僅需要解決用地問題的企業會面臨解決整個企業的行業轉化、債權債務重組等一系列其他問題,對于需要取得大面積土地用于長久生產經營,并需要興建大批廠房的企業,建議從源頭開始規范拿地方式,以避免合同無效導致的更為嚴重的經營損失。


2、通過租賃集體建設用地上已有的房屋達到取得生產經營場地的需要。


房隨地走,地隨房走。是我國土地法律政策的一項原則。如果法律限制農村集體土地的租賃,但法律并未限制農村房屋的租賃。這是可以利用的一個基本原則。雖然這種方式相對于前一種而言,取得生產經營場地的方式較為簡單,也容易操作,但需要注意的前提條件是,已有的建設用地及地上房屋,是通過合法的審批手續取得的。


? ?以上內容就是相關的回答,如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到了土地使用權方面的困擾,可以直接找所在地人民法院或公安機關,直接起訴或報警立案,或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

我有類似問題?馬上聯系律師

周宗江湖北楚賢律師事務所丨湖北 宜昌
執業證號:14205200710799916
婚姻家庭 刑事案件 合同糾紛 人身損害

簡介:

周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負

咨詢我 房產建筑

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
周宗江

周宗江

執業證號:

14205200710799916

湖北楚賢律師事務所

簡介:

周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負

微信掃一掃

向TA咨詢

周宗江

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

租房違約,違約金是怎么算的?

2020-01-10

因故意隱瞞 致68名醫務人員和49名社會人員被隔離

2020-02-12

挪用救災物資,最高判7年!

2020-02-14

股份有限公司的特點是什么

2020-02-19

恐嚇罪的定義

2020-03-30

惡意欠薪構成犯罪

2020-04-03

要離婚了,但是不知道孩子撫養權怎么判?

2020-04-03

拆遷補償糾紛常見問題

2020-04-07

離婚后對孩子撫養問題又有了意義,是否能再起訴

2020-04-14

不得約定試用期的情形

2020-04-17

起訴離婚孩子的撫養權如何判決?

2020-04-24

我有錢,我生三胎,會罰多少錢呢?

2020-04-26

勞動爭議案件的仲裁處理流程

2020-04-28

夫妻離婚訴訟中孩子通常判給誰?

2020-04-28

銷售假冒注冊商標的商品罪的構成條件

2020-04-29

構成非法拘禁罪的條件是什么

2020-04-29

相鄰權糾紛如何進行起訴

2020-04-29

怎么樣更改孩子撫養權?

2020-04-29

沒有錢給子女撫養費應該如何處理?

2020-05-01

簽訂勞動合同試用期過后沒漲工資怎么處理

2020-05-01

繳納購房契稅具體時間是什么

2020-05-01

變更子女撫養費的流程怎么走?

2020-05-02

離婚想要爭取子女撫養權如何收集證據?

2020-05-03

子女撫養費訴訟時效多長?如何起訴?

2020-05-03

住院期間能要求提前出院嗎

2020-05-04

夫妻離婚以后共同財產如何分配?

2020-05-05

夫妻離婚前需要做好哪些準備?

2020-05-05

網絡人肉搜索,隱形的侵權

2020-05-05

離婚以后子女撫養費通常是如何確定的?

2020-05-05

離婚請律師要多少錢?有哪些撫養權法規?

2020-05-05

誰能夠做未成年精神病人的監護人?

2020-05-06

工地工人摔傷誰來承擔責任

2020-05-06

臨時建設用地如何進行審批

2020-05-06

無房產證的二手房怎么進行買賣交易

2020-05-06

離婚后可否再次起訴要求分割夫妻共同財產?

2020-05-08

怎么樣收集對方轉移夫妻共同財產的證據?

2020-05-08

假離婚需要承擔哪些法律后果

2020-05-08

對交通事故傷殘等級評定不滿意怎么處理

2020-05-09

非婚同居財產應該如何分割?

2020-05-09

禮金算不算夫妻共同財產和哪些彩禮需要返還?

2020-05-10
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 遂溪县| 定西市| 阜康市| 鄢陵县| 莎车县| 天镇县| 罗江县| 江津市| 于田县| 益阳市| 吕梁市| 凤冈县| 固安县| 上饶县| 渭南市| 普兰店市| 松滋市| 曲靖市| 怀安县| 依安县| 天峨县| 囊谦县| 额尔古纳市| 石渠县| 泸水县| 渭源县| 海南省| 商河县| 鹤峰县| 长葛市| 吉安县| 双峰县| 漯河市| 本溪市| 原平市| 大化| 民和| 木里| 榕江县| 吴桥县| 金堂县|