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寧波
房屋質量糾紛如何解決
大家在買房子的時候，對于房屋質量問題是比較關注的，很多的開發商在交房的時候，發現房子出現質量問題，這種情況下難免會出現糾紛，對于業主來講自己的權益可能受到了影響，希望能夠盡快得到解決，那么房屋質量糾紛如何解決？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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一、買房子房屋質量要注意什么
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1、一些小的質量問題，比如比較小面積的空鼓，門窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，開啟關閉都不靈活等，想這些小瑕疵一般咱們保修物業或者是保修給開發商都比較容易處理。
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2、一些比較大的質量問題，會導致我們無法入住房屋，比如說房屋的漏水等情況，如果這時候我們還沒有完成相應的驗房手續，漏水等現象面積也比較到，擔心即便是維修以后也容易留下隱患，那這時候依照法律我們是有權利拒絕收房，等到開發商徹底修復以后在辦理交房手續。
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3、如果是房屋出現裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴重的情況，我們有權利要求開發商盡快找出原因，并且要求開發商出具國家專業鑒定報告，來證明房屋是否存在安全隱患的問題。
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二、房屋質量問題找誰
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1、房子出了質量問題，業主應該找開發商。只要通過國家有關部門的質量鑒定后，房屋主體結構質量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發商賠償損失。法律依據是“最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”.
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2、對于嚴重影響正常居住使用的質量問題，上述解釋第十三條規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”但何為“嚴重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。
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3、對于其他質量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內購房者可以要求開發商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。
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三、房屋質量糾紛如何解決
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商品房質量對購房者來說至關重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，可能嚴重侵害了購房者的合法權益。對此，開發商應該對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題購房者可以采取以下的措施，維護自己的合法權益：
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第一、對開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
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第二、對開發商交付的房屋覺得是屬于主體結構質量不合格的，可請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，可以向開發商主張賠償責任。
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通過上文律霸網小編為大家介紹的“房屋質量糾紛如何解決”等相關知識，購房者發現房子有質量問題，一定要注意收集證據，在處理糾紛中占領主動地位，要求對方賠償。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢律霸網，我們會有專業的律師為您提供幫助。
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