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寧波
離婚以后貸款購房需要什么手續(xù)？
我們知道，夫妻離婚的時候，必然需要對房產問題而進行分割，從而導致有一方是沒有房產的，這種情況下，在離婚以后購買房產，也就成了一種剛需了，由此而帶來的手續(xù)問題也是大家關心的。那么，離婚以后貸款購房需要什么手續(xù)？下面讓我們了解一下吧！
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夫妻在離婚之后想要貸款購房的話，此時貸款購房的手續(xù)其實是與普通的貸款購房手續(xù)一樣，只不過此時由于是單身，因此所需要的材料就不會有那么多。究竟離婚后貸款買房子需要什么手續(xù)呢？律圖小編將在下文中為您解答。
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(一)審查開發(fā)商樓盤的流程：
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房地產公司提出申請，銀行要求開發(fā)商提交以下資料：
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1、書面申請；
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2、公司資料
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包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；
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3、項目資料
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包括房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。
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4、銀行認為需要提供其他資料。
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項目調查的主要內容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。
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(二)個人按揭購房的流程：
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1、借款人申請
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借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料：
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(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
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(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書；
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(3)不低于房價30%的首付款付款憑證；這里要注意對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)行首付款比例不低于20%的規(guī)定，購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%。
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(4)房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同。
(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
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(6)借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任。
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2、銀行受理和調查
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信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
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(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；
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(2)屋價格是否合理，與當地同類物業(yè)的市場價格是否相當；
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(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年；
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(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
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3、貸款審查、審批
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審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；所購房屋價格與當地同類物業(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁；共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；借款人償還貸款本息的能力；
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審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權書》，信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。信貸部門應在發(fā)放貸款后10個工作日內完成資料歸檔。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于離婚以后貸款購房需要什么手續(xù)方面的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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