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寧波
買到兇宅怎么辦
買房是一件大事，人們買房，無非時是希望自己能安居樂業，能夠有一個令自己安心的歸處，但在選購房屋時，人們往往會發現，有的房子價格遠遠低于市價，這其中一個情況就是，這個房子是所謂的兇宅，兇宅，是指在一定時期內曾發生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋，那么，買到兇宅怎么，可以退房嗎？
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一、案例分析：
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2018年年底金某與黃某簽訂房屋買賣合同，全款購買了黃某名下的一套住房并成功過戶。2019年金某從其他地方了解到，該套住房曾在2013年發生過入室搶劫殺人案，原房主朱某在該住房內被入室搶劫者殺害，遂以被欺詐買到“兇宅”為由，要求撤銷該房屋買賣合同并退還購房款。據查。該房屋是黃某在2018年年初在朱某的繼承人處購買而來，黃某表示對該套住房內曾發生過兇殺案一事不知情，當時是為投資而買房。
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二、相關法律：
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根據我國合同法第六條規定，“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”。本案處理的關鍵在于對“兇宅”的法律理解。其實兇宅在法律上并沒有明確的界定，但因為一些傳統觀念和習俗大家往往會恐懼和忌諱。所以，在房屋交易中，賣方應如實向買方說明事實，如果隱瞞，就違反了公序良俗原則和忠誠義務原則，構成了欺詐，購房人可以向法院申請撤銷購房合同。
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但在現實中，社會大眾對“兇宅”感到忌諱及恐懼，是普遍存在的一種傳統心理，屬于“兇宅”的住房的市場價值也確實存在一定的貶損，所以，如果賣房者對所售住房系“兇宅”刻意隱瞞了“兇宅”的事實，則是對買房者構成了欺詐。買房者才能根據合同法第五十四條規定的“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷”，請求撤銷合同。但是在本案中，金某沒有證據證明黃某有刻意隱瞞的情形，黃某也表示對“兇宅”一事不知情，因此合同不可撤銷。
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三、如何避免：
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如果購房者對此事有忌諱，建議購房者在購房之前要認真挑選房屋中介，可以上網搜搜過往的新聞，或者找鄰居進行問詢，來避免此類情況發生。
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當然不同案情細節下，最后結果也不同，如果您遇到相似問題，可以在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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