在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋所有權的取得與消滅
房屋的所有權，是指在法律規定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規定，房屋的所有權可分解為占有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。那么房屋所有該怎么取得呢？什么情況下會被消滅呢？
原始取得
原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：
1、依法建造房屋；
2、依法沒收房屋；
3、收歸國有的無主房屋；
4、合法添附的房屋（如翻建、加層）。
繼受取得
繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。
因法律行為而繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：
1、房屋買賣（包括拍賣）；
2、房屋贈與；
3、房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后發生效務，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。
4、因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。
所有權的消滅
房屋所有權的消滅，是指因某種法律事實的出現，使原房產權利人失去對該房產占有、使用、收益和處分的權利。引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種：
1、房屋產權主體的消滅。如房屋所有權人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產成為無主財產。
2、房屋產權客體的消滅。包括自然災害、爆炸、戰爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。
3、房產轉讓、繼承等引起原房產權利人對該房產權利的消滅。
4、因國家行政命令或法院判決而喪失。如國家行政機關對房產所有權人的房產征用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產權利人的權利因征用、征購、拆遷而喪失。又如人民法院依照法律程序將一方當事人的房產判給另一方當事人所有，原房產權利人因判決發生法律效力而喪失該房屋的所有權。
5、房產所有權人放棄所有權。
以上就是律霸小編為大家整理的關于房屋所有權取得與消滅的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
疫情防控中的“吹哨人”“信息披露”等法律制度
2020-03-24未成年搶劫怎么判刑
2020-04-08延期交房有哪些賠償責任
2020-04-13親戚借錢不還，請問民事起訴狀怎么寫？
2020-04-14詮釋高利轉貸罪
2020-04-20經濟適用房的申請流程有哪些？
2020-04-22離婚后財產分割出現糾紛，最長訴訟時效是多久
2020-04-22暑假工加班期間，可以要求有加班費嗎
2020-04-22二手房房產證辦理相關
2020-04-22騙取出口退稅罪如何認定
2020-04-23在哺乳期離婚需要什么手續？
2020-04-24繼承權公證應該怎么走？
2020-04-27交通事故處理流程怎么走？
2020-04-27交通肇事車主有什么責任？
2020-04-27欠條幾年有效？
2020-04-27哪些債務是夫妻共同債務？
2020-04-29買賣土地合同訴訟行為時效是多久
2020-04-29離婚損害賠償的構成要件有哪些？
2020-04-30確認婚姻無效程序怎么走？
2020-04-30構成雇用童工從事危重勞動罪的要件
2020-04-30夫妻共同財產的法定范圍是什么？
2020-04-30夫妻共有財產投資算不算夫妻共同財產？
2020-05-01子女撫養費變更如何起訴？需要哪些證據？
2020-05-02國務院農民拆遷賠付政策新標準有哪些？
2020-05-04轉移夫妻共同財產怎么處罰？如何舉證？
2020-05-05夫妻離婚共同財產分割協議應該怎么寫？
2020-05-05上門女婿離婚夫妻共同財產如何分割？
2020-05-05非法處置查封、扣押、凍結的財產可能構成犯罪
2020-05-05哺乳期非法解除勞動關系需要怎么補償？
2020-05-07訴訟離婚中要求過錯方進行損害賠償需要具備哪些條件？
2020-05-10夫妻起訴離婚需要分居多長時間？
2020-05-11婦女就業中的有色眼鏡聚焦，權利無法保障
2020-05-12房屋拆遷安置補償協議怎么寫？
2020-05-12遇到拆遷補償糾紛應該怎么處理？
2020-05-12坐牢出來之后是否還需要還錢
2020-05-13員工在勞動爭議仲裁中應該怎么舉證？
2020-05-15繼子女是否有權繼承財產
2020-05-15員工不續簽合同公司應該如何處理？
2020-05-15公司上市的流程要怎么走？
2020-05-17有期徒刑緩刑考驗期怎么確定？執行程序怎么走？
2020-05-18