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二手房屋買賣合同哪些情形可以解除
對(duì)一個(gè)家庭來(lái)講，如果有買房打算的話，要做的事情還是比較多的，購(gòu)買房屋我們要提前了解一下房屋的相關(guān)事宜，二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相對(duì)比較多見，大家要注意一下房屋買賣的相關(guān)細(xì)節(jié)，那么二手房屋買賣合同哪些情形可以解除？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、二手房屋買賣合同哪些情形可以解除？
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商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：
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1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；
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2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；
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3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；
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4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。
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5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的；
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6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人。
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二、解除商品房買賣合同怎么賠償
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因出賣人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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因此，從立法上看，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買賣合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度。但，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失，很少有全部損失都支持的。
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如何確定房屋的差價(jià)損失呢？一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決。
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商品房買賣合同的解除也就是退房，可是退房不是想退就能退的，必須符合一定的條件，此時(shí)要么是符合法律規(guī)定的條件，要不就是符合雙方約定的條件。
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對(duì)于二手房屋買賣合同的簽訂情況，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商來(lái)進(jìn)行處理，特別是對(duì)于合同中一方存在違約的情況，或者可以合法解除合同的情況要進(jìn)行明確說(shuō)明，避免在后期發(fā)生矛盾和糾紛的情況下，難以進(jìn)行處理，無(wú)法協(xié)商的可以訴訟處理。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房屋買賣合同哪些情形可以解除的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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