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商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

來源: 律霸網(wǎng)整理 溫昭 · 2020-07-16 · 278人看過

擁有一套屬于自己的溫馨住房是每個(gè)人夢(mèng)寐以求的事情,安居才能樂業(yè)。但在買賣商品房的時(shí)候,有很多的問題在困惑著我們,讓我們莫衷一是,結(jié)果讓好事變成一件煩心事。其中,商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)具備什么條件就是問題之一。那么,究竟商品房現(xiàn)售要具備什么條件呢?根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定,商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;?

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗(yàn)收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
辦法第三十六條規(guī)定,未取得營業(yè)執(zhí)照,擅自銷售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。
辦法第三十七條規(guī)定,未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,擅自銷售商品房的,責(zé)令停止銷售活動(dòng),處5萬元以上10萬元以下的罰款。
辦法第三十八條規(guī)定,違反法律、法規(guī)規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,責(zé)令停止違法行為,沒收違法所得;收取預(yù)付款的,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
辦法第四十二條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;
(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;
(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;
(五)分割拆零銷售商品住宅的;
(六)不符合商品房銷售條件,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;
(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;
(八)委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

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