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寧波
辦理預售許可證需哪些條件
在現實生活中很多的朋友們都會購買商品房，而對于商品房購買的話，大家要了解一下辦理預售許可證的相關條件，根據相關法律的規定來進行辦理，同時要注意提交相關的資料和證件，有不明白的要及時的咨詢相關的部門，那么辦理預售許可證屬哪些條件？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
一、辦理預售許可證需哪些條件
符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
二、沒有取得許可證就預售商品房的處罰
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款；
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款；
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。
對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
目前，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而在尚未取得預售許可證的情況下，擅自銷售商品房的，按照有關規定，可以給予房地產開發商相應的處罰。而商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來。
以上就是律霸小編為大家整理的關于辦理預售許可證需哪些條件的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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