第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

來源: 律霸網(wǎng)整理 張覓綠 · 2020-06-08 · 390人看過

482.jpg



在房價日益增長的今天,大多數(shù)在外闖蕩的年輕人都無力承受昂貴的房價。在偌大的城市之中,為了給自己一個安身立命之所,租房,就成了許多漂泊在外的年輕人的選擇,隨之而來的,是許多租客與房東之間的矛盾與糾紛。

?

一、相關(guān)案例:

?

趙醫(yī)生退休后想在縣城開一藥店,便向好友朱某借款3萬元,雙方于93年10月簽訂了借款協(xié)議,約定:趙某向朱某借款3萬元,以其閑置的二間房屋作抵押,借款月息0.8%,最遲于95年年底連本帶利還清,如到期未還,則加息0.2%,延期二個月,延期后仍不能歸還的,朱某有權(quán)從變賣抵押房款中受償。

?

趙醫(yī)生拿到借款后便在縣城租了二間房辦理了有關(guān)登記手續(xù)正式開業(yè)。94年6月,趙將設(shè)定抵押的兩間房屋租給陳某居住,租期二年,陳知道該房已設(shè)定抵押,但自己只是暫住也就承租下來。95年10月趙某因銷售假藥被逮捕,藥店也被工商局查封。朱某知道趙已無力還款,便向趙的家屬提出變賣抵押的房屋用來還款,趙的家屬沒有異議。但承租人陳某不同意,認(rèn)為自己租賃期限未滿不能變賣,朱某說買主已找到而且出價很高,怕錯過機(jī)會,陳萬不得已愿以同樣價格購買該房,但朱仍不同意,認(rèn)為自己已與買主商定,執(zhí)意要陳搬出,雙方爭執(zhí)不下,陳向法院提起訴訟請求優(yōu)先購買該房屋。

?

二、相關(guān)法律:

?

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定當(dāng)債務(wù)人不能償還到期債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)出賣抵押物,從變賣款中受償。問題是該設(shè)定抵押權(quán)的房屋又出租他人,且租期未滿,朱某要求變賣房屋行使抵押權(quán),是合法的應(yīng)予支持。但陳某的租賃關(guān)系也是合法有效的,如何維護(hù)其合法權(quán)益呢?通常有以下兩種情況:

1.?租賃在先,抵押在后。近代社會法學(xué)大多認(rèn)為“買賣不破租賃”,即租賃關(guān)系成立后,即使租賃物轉(zhuǎn)讓,其租賃關(guān)系對受讓人仍然有效在租賃關(guān)系屆滿前受讓人不能解除租賃關(guān)系,提高租金。

2.?抵押在先,租賃在后,根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則,當(dāng)抵押權(quán)人變賣抵押物時,租賃關(guān)系相應(yīng)解除,但在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán),承租人的這項(xiàng)權(quán)利也適用于租賃在先,抵押在后的情況甚至在租賃期滿,出租人出賣租賃物時承租人在同等條件下也有優(yōu)先購買權(quán)。

?

因此本案,陳某對趙某的房屋有優(yōu)先權(quán),法院應(yīng)予支持。

?

同時,在外租房的人一定要擦亮眼睛,對房子進(jìn)行審核得同時,也要對房東本人情況有所了解,才能避免更多糾紛。

?

當(dāng)然不同案情細(xì)節(jié)下,最后結(jié)果也不同,如果您遇到相似問題,可以在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢

?

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
孫婷婷

孫婷婷

執(zhí)業(yè)證號:

13701201811070385

山東元序律師事務(wù)所

簡介:

本人畢業(yè)于山東大學(xué),精通民法,刑法,行政法,民事訴訟法,刑事訴訟法,公司法,勞動法,婚姻法,繼承法。

微信掃一掃

向TA咨詢

孫婷婷

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號

客戶拖欠貨款怎么起訴

2020-01-09

不能錯過的“主要程序”

2020-03-16

離婚能監(jiān)護(hù)權(quán)給男方,撫養(yǎng)權(quán)給女方嗎?

2020-03-20

土地征收行政賠償數(shù)額的判定

2020-03-23

婚前財(cái)產(chǎn)如何證明

2020-04-09

國家對于技術(shù)秘密是怎么認(rèn)定的

2020-04-09

人身權(quán)損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

2020-04-13

退伙退的不是債務(wù)責(zé)任

2020-04-13

快遞公司把快遞弄丟了,請問有什么賠償標(biāo)準(zhǔn)嗎?

2020-04-13

強(qiáng)奸幼女罪的處罰規(guī)定

2020-04-15

工傷鑒定完成之后怎么理賠?

2020-04-18

房屋產(chǎn)權(quán)變更后贈與合同還有效嗎

2020-04-22

家庭債務(wù)糾紛處理方法是什么,法律上如何規(guī)定

2020-04-23

孕婦被開除,能要求公司賠償嗎

2020-04-24

遺囑的有效條件了解一下

2020-04-26

工傷與人身損害賠償可以同時主張嗎

2020-04-26

被勞動局立案會有哪些后果

2020-04-27

交通事故逃逸有哪些法律責(zé)任?

2020-04-27

醫(yī)療事故分為幾級?

2020-04-27

簽訂勞動合同時你都注意這些問題了嗎?

2020-04-27

拖欠小額貸款不還有什么后果?

2020-04-27

起訴離婚沒有任何證據(jù)可以嗎

2020-04-28

夫妻個人債務(wù)的范圍怎么分清楚?

2020-04-28

詳解串通投標(biāo)罪

2020-04-29

辦理二手房過戶注意事項(xiàng)有哪些

2020-04-29

收買被拐賣的婦女、兒童罪的認(rèn)定和界限區(qū)分

2020-04-30

解除勞動合同后,企業(yè)應(yīng)支付補(bǔ)償金

2020-04-30

走私如何量刑

2020-04-30

婚后房產(chǎn)分割協(xié)議怎么寫?

2020-04-30

婚前財(cái)產(chǎn)訴訟離婚如何分割?

2020-04-30

2020訴訟離婚律師費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2020-05-05

失去繼承權(quán)的情形都有哪些?

2020-05-01

父親應(yīng)該如何合法爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)?

2020-05-01

離婚以后女方不給子女撫養(yǎng)費(fèi)如何處理?

2020-05-02

離婚以后對方不肯支付子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么辦?

2020-05-02

離婚以后子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么給?

2020-05-02

子女撫養(yǎng)費(fèi)可不可以要求免除?

2020-05-02

子女撫養(yǎng)權(quán)的內(nèi)容都包括哪些?

2020-05-02

離婚以后如何變更子女撫養(yǎng)關(guān)系?

2020-05-03

夫妻離婚以后如何變更子女撫養(yǎng)權(quán)?

2020-05-03
法律常識 地區(qū)找律師 專業(yè)找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 思茅市| 台中市| 宣武区| 虎林市| 余姚市| 娄烦县| 丰镇市| 额敏县| 米脂县| 大英县| 鹰潭市| 丹东市| 芦溪县| 儋州市| 略阳县| 霍林郭勒市| 华蓥市| 密山市| 库尔勒市| 赤水市| 扎赉特旗| 长宁区| 淳安县| 镇安县| 东乡| 新化县| 沐川县| 阿坝| 边坝县| 九寨沟县| 邯郸县| 大方县| 浙江省| 长丰县| 安溪县| 西贡区| 庐江县| 鄱阳县| 朔州市| 大足县| 班戈县|