在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
辦理二手房過戶注意事項有哪些
現在很多的朋友們會考慮購買二手房，這種房屋在房地產市場上相對比較多見，因為房價相對便宜點，所以性價比更高，但是購買二手房的話，大家要注意一下具體的辦理手續，尤其要注意一些過戶的流程，那么辦理二手房過戶注意事項有哪些？下面律霸小編為大家介紹一下。
?
一、辦理二手房過戶注意事項有哪些
?
1、核實房屋情況。
?
了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。
?
2、核實產權是否清晰以及賣方手續是否齊全。
?
房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權人。買方可以通過查驗產權證和產權人身份證來核實賣方及房產的信息，確認無誤以避免糾紛；對于持有軍官證的房主應格外謹慎，必須核實身份；對夫妻共有或多個共有產權人的房屋，買方應要求在簽買賣合同時所有產權人都應到場簽字。
?
3、標明付款方式和付款時間。
?
在購買房屋時，買方應要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權。
?
4、明確違約責任和合理利用補充條款。
?
購房者要在正規中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。
?
5、了解二手房房屋產生的費用是否結清。
?
有些房主在轉讓房屋時，其物業費、采暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。
?
6、盡量委托正規中介機構或經紀事務所來代理房屋買賣交易。
?
此渠道能讓買賣雙方的風險規避到最小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。
?
二、二手房不過戶可以嗎？
?
(一)為什么存在不過戶的現象
?
現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。
?
(二)二手房不過戶存在哪些風險
?
1、房屋不過戶雙方均可能反悔
?
隨著房價的漲跌變化，由于房價的變動，買賣雙方對已交易的二手房最終流產，引發了許多矛盾。如果已經辦理了房屋買賣過戶手續就不存在這些麻煩了。
?
2、房屋共有人不同意賣房。
?
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。如果辦理了房屋過戶，才可能善意取得該房產。
?
3、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
?
由于我國對不動產實行的是登記制度，買賣雙方簽訂的合同只能體現債權關系。但由于雙方沒有辦理房屋產權轉移變更登記對核實物權不發生法律效力，房屋的產權人仍然是原出賣人，出賣人仍可以行使房屋所有權人的相應權利，而買房人只有使用權，沒有所有權。
?
二手房過戶的時候，如果交易的二手房屬于“滿五唯一”或者“滿二”的話，那么可以免除個稅或者增值稅。因此，有些人為了避稅，在購買二手房之后并不會馬上過戶，而是選擇等滿五年或者二年，這樣做無疑會帶來更大的風險，嚴重還會導致交易失敗，從而因小失大，損害到自身合法利益。
?
以上就是律霸小編為大家整理的關于辦理二手房過戶注意事項的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
物業收費規定
2020-03-01債權人怎么討債
2020-03-16辦理銀行貼現業務需帶什么資料
2020-03-23醉駕入刑的相關解釋
2020-03-31網購中常見的網絡詐騙手法
2020-04-08見義勇為的相關賠償
2020-04-09申請工傷需要哪些步驟和材料？
2020-04-11精神病犯罪，能追究責任嗎
2020-04-14過度醫療如何舉證
2020-04-15放火罪的處罰
2020-04-16勞動者是否需要賠償公司？
2020-04-17遺產繼承公證怎么辦理？
2020-04-22公司要求周六加班，卻不給加班費能離職嗎
2020-04-23醫療糾紛起訴書范文在這里！
2020-04-27懷孕期間離婚孩子撫養費怎么算？
2020-04-28房改房有哪些產權狀態
2020-04-28非婚生子女撫養權怎么判？如何落戶？
2020-04-29子女撫養費需要考慮的因素有哪些？
2020-04-29夫妻婚前財產協議不公平是否有法律效力？
2020-04-30無效婚姻與可撤銷婚姻如何區分？
2020-04-30遺贈撫養協議是什么
2020-05-06夫妻共同財產的范圍是什么？
2020-04-30關于夫妻財產分割有哪些法律規定？
2020-05-01離婚訴訟中怎么分割夫妻共同財產？
2020-05-01爭奪子女撫養權有哪些有利條件？
2020-05-02離婚以后父母如何履行子女探視權？
2020-05-02父母作為監護人有哪些義務？哪些情況可以剝奪？
2020-05-04部隊結婚必須要婚檢證明嗎
2020-05-04股份有限公司的上市條件是什么
2020-05-04注意：持股超過三分之二以上的股東個人簽字擔保會連帶到全公司
2020-05-05洗錢犯法嗎？
2020-05-07夫妻離婚以后子女撫養權期限是多久？
2020-05-08找出軌證據能不能請私家偵探
2020-05-08再婚夫妻要婚前財產公證嗎？如何進行財產公證？
2020-05-09離婚以后發現對方存在隱匿變賣財產行為怎么處理？
2020-05-10禮金算不算夫妻共同財產和哪些彩禮需要返還？
2020-05-10企業破產：財產的清償順序了解一下
2020-06-16原告離婚起訴狀子女撫養權應該怎么寫？
2020-05-10有什么辦法可以防止對方變更子女撫養權？
2020-05-11夫妻離婚以后變更子女撫養權到底要不要進行公證？
2020-05-11