一、法律規(guī)定的可以變更或解除合同的情形

（1）當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（3）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（4）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（6）法律規(guī)定的其他情形。

二、實踐中變更或解除合同中的問題

（１）單方毀約：合同的一方未經(jīng)另一方同意，擅自變更合同；（２）因法定代表人或承辦人變動而不承認(rèn)原合同；（３）因法人分立、合并而拒不履行合同；（４）變更或解除合同的通知不符合法律規(guī)定的形式；（５）變更或解除合同的建議和答復(fù)提出的時間不符合法律規(guī)定；（６）變更或解除合同沒有及時通知對方。（7）企業(yè)或個人通過變更合同的主體進行倒賣合同；（8）合同因上級領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)或業(yè)務(wù)主管機關(guān)的過錯造成合同不能履行或不能完全履行。

三、注意

（一）、如果合同的一方當(dāng)事人希望變更或解除合同時，一定要及時和對方聯(lián)系，雙方互相協(xié)商，達成一致的協(xié)議，并按新的協(xié)議行使權(quán)利、履行義務(wù)。如果對方不同意或雙方?jīng)]有達成新的協(xié)議，那么原合同仍然有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)仍按原合同的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)，任何一方都不能采取獨斷專行的做法，把自己的意志強加于對方。

（二）、如果合同一方當(dāng)事人遇到了《合同法》規(guī)定的允許解除合同的五種情況之一，需要解除合同時，一定要及時通知對方，使對方做好準(zhǔn)備，減少或避免損失的擴大。

（三）、合同一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提出變更或解除合同的建議時，一定要在法定或合同約定的期限內(nèi)提出。變更方絕不能“先斬后奏”，事后才通知對方，或“斬而不奏”，根本就不通知對方，使對方蒙受不白的損失。同樣，另一方當(dāng)事人在接到對方當(dāng)事人變更或解除合同的建議時，也一定要在法定或合同約定的期限內(nèi)給予明確的答復(fù)，是同意還是不同意，或是有條件的同意，讓對方有所思想準(zhǔn)備。

（四）、無論是變更或解除合同的建議還是答復(fù)都一定要采用書面的形式。這樣才符合法律規(guī)定，同時也便于雙方遵守和履行，將來一旦一方悔約，也有據(jù)可查。另外，既然原合同是經(jīng)過雙方法定代表人或代理人簽字并加蓋了單位公章或合同專用章的，那么要對這有效合同進行變更或解除，也必須在雙方達成新的協(xié)議上履行同樣的手續(xù)，即法定代表人或代理人簽字、加蓋公章或合同專用章。如果雙方?jīng)]有共同的書面協(xié)議，就要在雙方互相往來的建議和答復(fù)的書面信函中履行這一手續(xù)，這樣修改過的合同才具有法律效力。包括雙方協(xié)商更正合同中的筆誤，也要履行同樣的手續(xù)。此外，為了加強對合同的管理、保存，當(dāng)事人一定要把有關(guān)修改合同的文書、電報、圖表等和原合同放在一起，裝訂起來，以便于查找，同時也便于履行。

（五）、合同一方當(dāng)事人如果由于情況變化不能履行合同，希望把自己的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人（即變更合同主體）時，一定要事先征得對方當(dāng)事人的同意，并且要采取合法的形式轉(zhuǎn)讓，絕不能倒賣合同或利用合同買空賣空。

合法的合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓和非法的“倒賣合同”、“買空賣空”怎樣區(qū)別呢？根據(jù)民法通則第九十一條和最高人民法院《關(guān)于在審理經(jīng)濟合同糾紛案件中具體適用經(jīng)濟合同法的若干問題的解答》中第六項的規(guī)定，主要有三點：①看轉(zhuǎn)讓方有無正當(dāng)?shù)呢浽?。如果轉(zhuǎn)讓方有正當(dāng)?shù)呢浽矗皇秦浬形催\到交付，就可以認(rèn)為是合法的；如果轉(zhuǎn)讓方自己無資金、無貨源，違反工商行政管理法規(guī)，采用簽訂合同方式，合同標(biāo)的不過手，就可認(rèn)定為非法的。②看是否經(jīng)過對方同意。如果轉(zhuǎn)讓方事先通知了對方，并且對方同意的，就可以認(rèn)定是合法的；如果轉(zhuǎn)讓方事先沒有通知對方，對方根本不知道實情，如果知道了絕對不會同意的，可以作為認(rèn)定非法的根據(jù)。③看是否從中牟取非法利益。如果轉(zhuǎn)讓方?jīng)]有通過轉(zhuǎn)讓合同牟取非法利益，只是獲得了法律允許的地區(qū)、季節(jié)、批零、出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷等合法差價的，都可以認(rèn)定是合法的。反之，如果轉(zhuǎn)讓方從轉(zhuǎn)讓合同中牟取非法暴利，就可以認(rèn)定是違法的“倒賣合同”、“買空賣空”。這點是非法轉(zhuǎn)讓合同者的目的所在，是區(qū)別合法和非法轉(zhuǎn)讓的最關(guān)鍵、最有決定性的根據(jù)。以上三點是區(qū)別合法和非法轉(zhuǎn)讓合同的界限，企業(yè)在轉(zhuǎn)讓合同時一定要慎重，要認(rèn)真分析判斷，絕不能出現(xiàn)非法行為。另外，依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同轉(zhuǎn)讓時，需經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)。

（六）、企業(yè)的法定代表人或代理人變更后，新上任的法定代表人或代理人一定要對原來的合同進行清理檢查，了解合同的內(nèi)容及合同的履行期限，只要認(rèn)為原合同的內(nèi)容是合法有效的，就一定要認(rèn)真、及時地履行合同規(guī)定的義務(wù)，絕不能以原法定代表人或代理人已調(diào)走、辭職為借口而不履行合同義務(wù)。如果新上任的法定代表人認(rèn)為原合同訂得不合適，希望變更合同的有關(guān)內(nèi)容或希望解除合同時，也要通過合法的途徑和對方協(xié)商解決，如果對方不同意，就仍要履行原合同。另外，如果當(dāng)事人一方發(fā)生合并、分立時，那么被合并或分立的當(dāng)事人一定要把原合同如實交給變更后的新的當(dāng)事人，新的當(dāng)事人要按照原合同的規(guī)定承擔(dān)或分別承擔(dān)履行合同的義務(wù)和享受合同的權(quán)利。新當(dāng)事人絕不能以合同是原企業(yè)被合并或分立以前簽訂的為借口，拒絕履行合同義務(wù)。

（七）、如果由于一方當(dāng)事人違約，使對方當(dāng)事人認(rèn)為合同履行成為不必要時，對方當(dāng)事人要采取合法的方式及程序和違約方解除合同，并依法要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，而不能采取消極的、不負(fù)責(zé)任的態(tài)度對待違約方。如，不事先通知違約方要求解除合同的主張，待違約方逾期把貨物運到后，拒不接收或保管貨物，使違約方也因此受到損失等等。