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寧波
新冠疫情下，餐飲經營者是否可以要求減免租金？
2020年的春節，這是一個不同的假期。疫情不斷發展，無數人放棄假期奔赴一線，團結的力量在此刻彰顯；而我們留在家里，守住自己腳步，每天的生活一樣而不同。疫情來勢洶洶，中央和多地政府也因此因地制宜推出全方位防控舉措，包括將春節假期延長，企業延期復工、限制部分地區人員出入等。而企業遲遲不能開工也造成了不少之前簽訂的合同不能按時履行。其中餐飲行業就是重災區。那么，當餐飲行業出現的種種狀況，難以支撐時，餐飲經營者是否可以要求減免租金？
2月10日，全國人大常委會法工委發言人、研究室主任臧鐵偉做了權威回答。他首先指出，新冠肺炎疫情，是突發公共衛生事件。
在這個大前提下，對因此不能履行合同的當事人來說，這屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。
根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
西貝莜面村老總賈國龍在接受媒體采訪時曾表示：如果疫情持續，西貝即使向銀行貸款，也撐不過三個月。作為大型連鎖餐飲企業，房租是一項重要基本支出，那么此時這些商家能否以不可抗力為由要求減租、免租甚至解除合同？
專業法律網站給出的意見是：這應該根據雙方是否有約定、受疫情影響的大小等情況，具體分析。如果雙方在合同中，對發生不可抗力的后果及責任承擔已經做了明確約定，在不違反法律強制規定和社會公序良俗的情況下，雙方約定優先于法律適用。因不可抗力導致不能履行合同一方，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證據證明。
危機之下，很多餐飲企業放下了架子，連海底撈都開始送外賣了。因此，專業人士給出的觀點：如果餐飲企業無法正常使用房屋，但并未導致合同目的無法實現，可以考慮用情勢變更原則，來主張減免受影響期間的租金。
所謂情勢變更原則，是指合同成立后，因不可歸責于當事人的原因，使合同賴以成立的基礎或環境發生當事人預料不到的重大變化，若繼續維持合同的原有效力則顯失公平，受不利影響的一方當事人有權請求變更或解除合同。
現在，一些勞動者因為被隔離，無法到單位上班；還有不少員工因為封路、“不能出村”等原因，不能回到單位。那么，用人單位可以據此解除勞動合同嗎？
答案是不能。用人單位違法解除勞動合同，應當賠償勞動者的損失，包括工資收入損失和經濟補償金。
根據勞動合同法第四十五條，勞動合同期滿，符合勞動合同法第四十二條規定情形的，勞動合同應當續延至相應的情形消失時終止。第四十二條當中，規定了“法律、行政法規規定的其他情形”。從目前的現實情況看，疫情期間的特殊狀況屬于“法律、行政法規規定的其他情形”。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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