第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

貸款買房流程

來源: 律霸網整理 張覓綠 · 2020-06-09 · 384人看過

496.jpg


目前,房價越來越貴,我們在買房的時候很多人不能支付全款,這時我們就會選擇貸款。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用于支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款

?

房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。那么買房需要哪些材料,流程是怎樣的呢?本次,律霸小編就和大家聊聊這個話題。

?

一、?二手房交易按揭貸款的基本操作流程

?

1、確定按揭服務公司和貸款方案

?

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

?

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

?

與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

?

3、簽定房屋買賣合同

?

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶

?

4、準備貸款資料,審核貸款資質

?

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

?

5、簽貸款協議,公證,保險

?

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

?

6、辦理房屋過戶和抵押手續

?

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

?

7、辦理房產證和抵押證明

?

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

?

8 、銀行放款

?

銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

?

二、?新房買賣交易所需的主要資料

?

1、購房者及其配偶的身份證、戶口本;

?

2、結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等;

?

3、購房合同;

?

4、契稅完稅或減免憑證等。

?

三、?新房買賣交易的具體流程

?

1、了解行情

?

買房之前先做一下市場調查,了解清楚周邊房屋的交易價格以及市場行情,當然還有相關的政策、法規等。

?

2、明確需求

?

明白自己想買什么樣子的房子,面積有多大,是用來自住還是投資的等等,將自己的需求一項一項列出來,以免在看房的時候挑花了眼。

?

3、做好預算

?

根據房屋的單價、面積、裝修費用以及稅費等,再結合自己現有的資金進行估算,明白自己購房需要花費多少錢,以免超支。

?

4、看房選房

?

根據需求選出最為合適自己的房子,結合地段、房價、交通、配套等多種因素綜合考慮,多方比較、衡量之后再做出決定。

?

5、查驗產權

?

確定購買某處房產之后,你不能輕易就買下來,應該先當地的房產交易中心查驗一下房屋的產權,確定開發商不存在“一房二賣”的行為后再購買。

?

6、簽認購書

?

產權確認清楚,你就可以和開發商簽訂認購書了。

?

7、簽購房合同

?

認購書簽完之后,下一步就是簽訂正式的購房合同,這時別忘了仔細閱讀合同內容。

?

8、付首付款

?

購房者把符合規定的購房首付款支付給開發商。

?

9、辦理房貸

?

去銀行辦理房屋貸款,此時需要將公積金貸款和商業貸款分開討論。

?

10、繳納稅費

?

繳納相應的稅費,比如契稅、權證印花稅等。

?

11、辦房產證

?

最后,在約定的時間前往房產交易中心領取新的房產證。

?

四、貸款所需的主要資料

?

1、購房合同;

?

2、購房者及其配偶身份證、戶口本;

?

3、結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等;

?

4、收入證明;

?

5、單位營業執照;

?

6、個人信用報告;

?

7、近半年或一年流水等。

?

五、商業貸款流程

?

1、選擇貸款銀行

根據利率、折扣優惠、還款方式等因素,再結合自己的資金狀況選出最合適的銀行。

?

2、申請貸款

向銀行提出貸款申請,并提交相關資料。

?

3、銀行審批

銀行工作人員對貸款資料進行審核,確定資料的真實性。

?

4、 簽訂貸款合同

購房者與銀行簽訂借款合同。

?

5、辦理抵押登記

購房者前往房產交易中心辦理抵押登記。

?

6、銀行放款

銀行在合同約定期限內放款至購房者指定賬戶內。

?

六、公積金貸款所需的主要資料

?

1、購房合同;

?

2、申請人及配偶身份證、戶口本;

?

3、結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等;

?

4、公積金繳納證明;

?

5、勞動合同;

?

6、收入證明等。

?

公積金貸款流程

?

1、貸款申請

購房者到銀行提出書面申請,并提交相關資料。

?

2、貸款審批

銀行及時受理審查,并報送公積金中心。公積金中心審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。

?

3、簽訂合同

受托銀行與購房者簽訂借款合同,并將借款合同等手續報送公積金中心復核。

?

4、辦理擔保手續

按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

?

5、貸款發放

公積金中心核準后,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

?

以上就是律霸小編為大家整理的關于貸款買房流程的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。

?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
林靜

林靜

執業證號:

13302201811059993

北京盈科(寧波)律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

林靜

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號

債務轉讓協議書需要包含這些內容

2020-01-20

大連市規定主動辭職不享受失業保險金

2020-03-09

在外地發生交通事故:積極處理是關鍵

2020-04-02

合同期內被辭退能得到什么補償

2020-04-09

公司快運營不下去了,請問破產和解與調解有什么區別?

2020-04-13

坐牢算不算分居

2020-04-14

家庭暴力離婚訴訟取證方式

2020-04-16

押一付三住了2天不想住房租可以退嗎

2020-04-23

商標侵權案件訴訟費是多少

2020-04-24

想要領養小孩,你條件合格嗎?

2020-04-26

分居離婚都需要哪些條件?

2020-04-27

企業破產重整的流程是怎么樣的?

2020-04-27

上門女婿離婚如何分割財產?

2020-04-28

傷殘等級司法鑒定程序是什么

2020-04-28

夫妻共同債務及個人債務如何認定?

2020-04-29

法院起訴離婚程序怎么走?

2020-04-29

訴前保全有哪些注意事項?

2020-04-29

酒后開車撞死人如何解決

2020-04-30

老公出軌離婚夫妻共同財產如何分割?

2020-04-30

什么樣的搜查是合法的

2020-04-30

最高法院關于孩子撫養權規定有哪些?

2020-04-30

爭奪子女撫養權需要收集哪些證據?

2020-05-03

子女撫養費變更執行日期是多長時間?

2020-05-03

誹謗罪立案一般需要哪些費用

2020-05-04

子女成年以后父母離異怎么判決?

2020-05-04

夫妻共同財產如何認定?復婚歸誰?

2020-05-05

辦理協議離婚手續是什么

2020-05-05

不交物業費是否可行

2020-05-06

女方凈身出戶離婚協議書應該怎么寫?

2020-05-08

車輛撞死人后如何進行賠償

2020-05-09

合伙企業清算程序了解一下

2020-05-10

股東怎么申請公司清算

2020-05-10

夫妻離婚時房產分割是否需要繳稅?有哪些法律規定?

2020-05-10

夫妻離婚時沒有談及撫養權問題是否可以?

2020-05-10

房貸提前還款是否合算

2020-05-10

拒絕招收女職工違法嗎?

2020-05-11

夫妻到法院離婚兩歲以下子女撫養權一般歸誰?

2020-05-11

刑法中怎么判斷婚姻詐騙罪

2020-05-11

重婚導致婚姻無效如何分配財產

2020-05-11

哪些借貸行為不受法律保護

2020-05-11
法律常識 地區找律師 專業找律師 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 康乐县| 平山县| 阜新市| 蕲春县| 临清市| 石林| 金寨县| 金坛市| 隆化县| 东宁县| 泸定县| 呼伦贝尔市| 兴隆县| 承德市| 台湾省| 乌拉特前旗| 睢宁县| 常熟市| 阳谷县| 来凤县| 榆林市| 中西区| 陈巴尔虎旗| 林州市| 博湖县| 阳泉市| 历史| 庆安县| 拉萨市| 麻阳| 太原市| 余江县| 开阳县| 上蔡县| 盘锦市| 佳木斯市| 宜都市| 玉田县| 两当县| 虎林市| 望谟县|