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寧波
房產(chǎn)稅的征收情況，你了解多少？
房產(chǎn)稅是很多人并不了解的一種稅種，畢竟不是所有人都有買房或者出租房屋的精力。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢房產(chǎn)稅的征收問題的。有位咨詢者就表示，自己最近也是聽說了有房產(chǎn)稅，但是自己并沒有真正接觸過，想知道房產(chǎn)稅現(xiàn)在的征收情況，比如：征收范圍、征收標(biāo)準(zhǔn)等等。
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那么，律霸網(wǎng)小編就來說說房產(chǎn)稅的征收情況吧。
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一、征收范圍
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稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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二、征收標(biāo)準(zhǔn)
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房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
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(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
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(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
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房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
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房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
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(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
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應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
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(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
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應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]
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三、征收期限
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房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。
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房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。
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四、征收對(duì)象
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房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
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由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
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想必大家看了上面的說明之后，對(duì)房產(chǎn)稅的征收情況有了一定的了解。律霸網(wǎng)小編非常欣慰能看到大家愿意積極了解收稅的相關(guān)政策。這一方面為自己積累了豐富的生活常識(shí)，一方面也為自己未來遇到相關(guān)的問題時(shí)提供了一定的知識(shí)儲(chǔ)備，便于自己進(jìn)行應(yīng)對(duì)。
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以上內(nèi)容就是關(guān)于房產(chǎn)稅的征收情況的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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