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寧波
※ 二手房買賣合同中必不可少的條款
目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同，一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協商議定。與房地產一級市場相比較，二手房市場顯得更加小規模、零散、隨意、交易主體多樣、情形復雜、風險大，正因為如此，買賣雙方當事人在議定合同時，就必須極為謹慎，方能較好減少漏洞與風險，從而最大限度地維護自己的權益。 ? 依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的： ? 一、當事人的名稱或姓名、住所 ? ? ?這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。 ? 二、標的 ? ? ?本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房，這是本合同的關鍵，一定要明確約定。 ? 這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。 ? 三、價款 ? ? ?這里也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。 四、履行期限、地點、方式 ? ? ?這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 ? 五、違約責任 ? ? ?這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。 ? 六、解決爭議的方式 ? ? ?這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。 ? 七、合同生效條款 ? ? ?雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。 ? 八、合同中止、終止或解除條款 ? ? ?按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。 ? 九、合同的變更與轉讓 ? ? ?在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。 ? 十、附件 ? ? ?在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。 ?
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