開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定交付條件的房屋交付給購(gòu)房人，但在實(shí)際操作中，往往會(huì)出現(xiàn)延遲交付的情況。此時(shí)，延期交房要負(fù)的法律后果是什么？律霸法律網(wǎng)小編已經(jīng)整理了相關(guān)資料，馬上給你詳細(xì)答復(fù)。

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在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商遲交房屋已成為普遍現(xiàn)象。很多開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有意識(shí)到自己已經(jīng)違約。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期，購(gòu)房者的法律意識(shí)十分薄弱。即使開(kāi)發(fā)商明知房屋逾期，只要房屋交付，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)承擔(dān)責(zé)任，這使得房屋逾期交付合同中的違約責(zé)任實(shí)際上存在。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房屋交易量的增加，越來(lái)越多的消費(fèi)者的自我保護(hù)意識(shí)逐漸增強(qiáng)，這與開(kāi)發(fā)商的矛盾日益尖銳。

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遇到延期交房有什么法律后果？

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出賣(mài)人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。

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最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣(mài)人延期交房的，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。

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按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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出現(xiàn)延期交房怎么辦？

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開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定交付房屋，有以下幾種途徑：

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1、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)過(guò)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行，但是開(kāi)發(fā)商給出正當(dāng)理由的沒(méi)有必要解除合同。

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2、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)過(guò)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給出正當(dāng)理由的，消費(fèi)者可以解除合同。一切損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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3、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)過(guò)催告后在合理期限內(nèi)履行的，消費(fèi)者不能解除合同但可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條

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當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

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約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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相信大家看了上面的介紹多多少少也應(yīng)該知道，延期交房會(huì)面臨兩種結(jié)果，一是解除購(gòu)房合同，二是要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者是賠償損失，具體的話看雙方是如何協(xié)商的。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者已經(jīng)構(gòu)成了違約，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商實(shí)際承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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而要是逾期交房的情況比較嚴(yán)重的話，那么此時(shí)購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并且退房。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢(xún)或電話咨詢(xún)。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。