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寧波
租房碰到二房東謹記這最重要的6個方面
房地產作為中國經濟發展的支柱型產業，在疫情期受到了不小的影響。但隨著復工復產的有序推進，房地產市場正在逐步恢復正常運行。但目前，整體商品房的價格仍然保持在一個較高的水平，高昂的房價依舊是大多數人所負擔不起的。因此，全中國有許多人選擇租住房子。因此，更有不少人通過向外出租房子而牟利。因此，也產生了一個新的行業——二房東。本次，律霸小編就和大家聊聊租房碰到二房東謹記這最重要的6個方面。
一、?在簽定租賃合同時，應注意以下8個事項：
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1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
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2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
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3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
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4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據;
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5、應對能否轉租做出約定;
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6、要明確違約責任和違約的補償標準;
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7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任;
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8、應對提終止合約情況做出約定。
二、?還要注意轉租合同與主合同的期限問題：
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1、簽定租賃合同時一定要得到大房東的書面同意;
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2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
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3、合同中約定事項不能超過主合同。
三、?不是所有的房子都可以轉租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉租：
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1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
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2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
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3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
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4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
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5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
四、?限制房屋轉租的情形：
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1、承租人拖欠租金的;
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2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
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3、預租的商品房。
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另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
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承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
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4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
五、?房屋轉租的稅費如何收取?
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根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定，現對個人取得轉租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：
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1、個人將承租房屋轉租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。
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2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。
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3、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業務問題的批復》(國稅函〔2002〕146號)有關財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調整為：
(1)財產租賃過程中繳納的稅費;
(2)向出租方支付的租金;
(3)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;
(4)稅法規定的費用扣除標準。
六、?房屋轉租該怎么做?
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1、從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。
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2、從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
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3、從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
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4、轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
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5、從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
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6、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于“租房碰到二房東謹記這最重要的6個方面”的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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