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寧波
二手房買賣合同簽訂條件包括哪些？
我們知道，在如今這個房價高企的年代，由于房產(chǎn)是剛需品，而大城市的土地資源是有限的，所以，很多人為了在大城市安居立業(yè)，往往需要花費半輩子心血來購買房產(chǎn)，由此而帶來的問題很多。那么，二手房買賣合同簽訂條件包括哪些？下面讓我們了解一下吧！
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對于二手房合同的簽訂條件，其實只要是雙方當事人合意、合同內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，那么就可以進行簽訂，并沒有什么具體的條件可言。反而是在簽訂的過程中會有一些地方是需要當事人注意的。接下來，律圖小編就來為您介紹這方面的知識。
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1、注意交易房屋的權(quán)屬情況。
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主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。
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2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款。
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價款、其他費用及傭金，房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商。但是，在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。
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3、必須對付款方式進行明確、具體的約定。
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交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風(fēng)險。
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4、注意對交房情況進行嚴格審查。
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交房情況的審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔(dān)。
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5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式。
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確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房買賣合同簽訂條件包括哪些方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
石開律師，浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師，浙江大學(xué)工商管理碩士，企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年，曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團、迪凱投資、美國道威等等系列公司，歷任銷售、公司運營、投資和法務(wù)等系列崗位，對企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會，擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實可行的法律解決方案。
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