公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。已購公房也是可以辦理繼承的,下面就由律霸網小編來介紹一下已購公房怎么辦理繼承。
?
一、已購公房怎么辦理繼承
?
購公房是指城鎮職工根據國家和政府的有關城鎮住房制度改革的規定,按照成本價或者標準價購買的公有住房。隨著住房制度改革的深入進行,已購買公房的產權人越來越多,當這部分產權人去世后,其遺產的繼承問題,就會引起千家萬戶的極大關注。根據我國法律,遺產的繼承分下面幾種情況:
?
1、法定繼承:是指繼承人范圍、繼承順序、遺產分配原則等, 均按法律規定進行的繼承方式。
?
2、遺囑繼承:是指由被繼承人生前所立的遺囑來指定繼承人及其繼承的遺產種類、數額的繼承方式。
?
3、遺贈:是指立遺囑人用遺囑將其個人財產于其死亡后贈給法定繼承人以外的人、國家或集體組織的一種法律制度。
?
4、遺贈扶養協議: 是指受扶養人(公民)和扶養人之間關于扶養人承擔對受扶養人的生養死葬的義務,受扶養人 將自己所有的財產遺贈給扶養人的協議。
?
二、公有住房租金減免規定
?
1、公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分,可申請減免 。住房建筑面積超過面積控制標準的,超標增收租金不予減免。
?
2、享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房(按離休干部或已故離休干部配偶本人戶口所在地),提租后新增租金全部減免。
?
3、烈屬、因公犧牲軍人家屬,特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房,在上一年實付租金的基礎上,增租部分全部減免。
?
4、民政部門確認的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障標準的,在上一年實付租金基礎上,增租部分全部減免。
?
三、公有住房的轉讓轉租
?
公有住房有償轉讓是指公有住房承租人經房屋產權單位同意后,將自己承租公有住房的使用權按規定程序一次性有償轉讓給他人的行為。有償轉租指公有住房承租人將自己承租的公有住房,按規定程序在一定期限內有償轉租給他人使用的行為。目的和原則:
?
公有住房使用權有償轉讓轉租是以調劑住房余缺,提高房產使用效能,有利于承租人改善住房條件為目的,按照平等自愿、誠實信用、依規定轉讓轉租的原則進行。公有住房使用權有償轉讓轉租后的房屋產權性質不變,比如,轉讓使用權的住房屬房管部門直管的公有住房,公有住房使用權轉讓后的受讓人應當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同,并公房租金標準繳納租金。
?
禁止轉讓情形:
?
1、轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件;
?
2、屬于代管房產及其它需落實政策的房產;
?
3、使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決;
?
4、承租人損壞房屋結構,產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復;
?
5、承租人拖欠房屋租金;
?
6、轉讓成套住房中的一部分;
?
7、同戶居住的其他使用人(含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等)持有異議;
?
8、轉讓后,人均住房使用面積低于10平方米;
?
9、轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標準;
?
10、法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。
?
以上就是律霸網小編為大家整理的關于已購公房怎么辦理繼承的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
聲明:該作品內容系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識內容整合。如若侵權,請通過投訴通道或網站客服提交信息,我們將按照規定及時處理。
該內容對我有幫助 贊一個
偷偷錄音現在也可以算合法了
2020-03-23雙倍工資的訴訟時效怎么計算
2020-03-25收條的種類有哪些
2020-03-31商業標記權和商標權是否一樣
2020-04-09異地起訴離婚的程序是怎么樣的?
2020-04-13個人債務糾紛這些證據材料不能少
2020-04-13辦理律師房產遺囑見證的程序
2020-04-15受了五級工傷,能有怎么樣的賠償?
2020-04-18被家暴,我該如何取證保護我自己?
2020-04-24你知道交通事故責任劃分和比例分配嗎?
2020-04-26夫妻共同債務的范圍以及特征是什么?
2020-04-30離婚訴訟孩子撫養費給付標準是什么?
2020-04-29最新婚姻法如何分割夫妻共同財產?
2020-04-30最新子女撫養費標準是多少?
2020-04-30過失致人死亡罪,如何判定
2020-04-30房屋買賣雙方私下公正是否有效
2020-05-01食品過期有哪些處罰標準規定
2020-05-01子女撫養費一次性要給多少?
2020-05-01離婚協議書,關于子女撫養費如何約定?
2020-05-02夫妻離婚損害賠償需要具備什么法律條件?
2020-05-02離婚損害賠償和婚內侵權如何區分?
2020-05-03超速多少會被罰款扣分
2020-05-03喪偶如何支付子女撫養費?
2020-05-03子女撫養權要給多少?給付期限是什么?
2020-05-04夫妻離婚損害賠償過期不支持怎么處理?
2020-05-05民間借貸之放高利貸需要注意事項
2020-05-07離婚夫婦都不要孩子,孩子何去何從?
2020-05-08夫妻共同財產離婚哪些可以分割?不離婚能不能分割?
2020-05-08買賣野生動物需要承擔什么責任?
2020-05-09婚后買房只有一方名字算不算夫妻共同財產?
2020-05-09公司負責人離職:拒絕交還公司公章營業執照不可以
2020-06-16房貸什么時間提前還款合適
2020-05-10刑法中怎么判斷婚姻詐騙罪
2020-05-11房屋拆遷補償有哪些方式?計算標準是什么?
2020-05-12醫院對女職工合法權益如何保護
2020-05-12結婚前買房究竟屬于誰的
2020-05-12自書遺囑應該怎么寫和需要注意些什么?
2020-05-13口頭遺囑哪些情況有效和訂立口頭遺囑需要哪些程序?
2020-05-13合同終止和解除有什么區別?
2020-05-13公司上市具體的申請步驟
2020-05-13