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個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象以及條件是什么？
如今，隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民的生活水平也在不斷提升，很多人都希望可以在大城市安居樂(lè)業(yè)，以便給孩子創(chuàng)造一個(gè)更好的教育環(huán)境以及生活環(huán)境，由此而產(chǎn)生的購(gòu)房問(wèn)題很多。那么，個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象以及條件是什么？下面讓我們了解一下吧！
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一、個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件
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（一）貸款對(duì)象
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購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的在職職工。
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?。ǘ┵J款條件
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1)借款人具有完全民事行為能力；
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2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
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3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
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4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
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5)能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議；
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6)借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾；
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7)具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金；
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8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；
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9)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；
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10)借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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二、個(gè)人住房公積金貸款類型
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住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
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個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購(gòu)住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
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個(gè)人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對(duì)借款人(繳存住房公積金的職工)發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請(qǐng)公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內(nèi)且不超過(guò)商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。
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