為了規(guī)避住房限購政策,一些人選擇了“借名買房”的方式。然而,借名買房會帶來很大的法律風(fēng)險,如何才能預(yù)防由借名買房帶來的法律風(fēng)險呢?請閱讀本文,讓律霸網(wǎng)為您支招。
一、何為“借名買房”
“借名買房”,是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人,被借名之人為登記購房人。
借名買房具有以下幾種含義:
(一)事實購房人借用他人名義購房;
(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權(quán);
(三)事實購房人出資購買房屋;
(四)事實購房人行使對房屋的權(quán)利。
二、“借名買房”的法律風(fēng)險
(一)如果登記購房人反悔,事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實,要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;
(二)如果登記購房人有對外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);
(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;
(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。
三、針對“借名買房”律師支招
(一)“借名買房”風(fēng)險大,建議慎用
我國實行不動產(chǎn)物權(quán)取得實行登記公示制度,除法律另有規(guī)定以外,未經(jīng)過依法登記,不能取得不動產(chǎn)物權(quán),這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風(fēng)險。
若借名人反悔訴諸于法律,實際出資人面臨著房財兩空的不利結(jié)局。
建議大家事先協(xié)議約定避免法律風(fēng)險。
(二)選好“借用之名”
“借名買房”并非絕對不可,但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識。顧名思義,“借名買房”,先有“借名”再有“買房”,那么先要選好“借用之名”,比如:母親、親戚、朋友等親近之人,這樣可大大降低其法律風(fēng)險。
(三)簽訂好“借名協(xié)議”
選好“借用之名”,建議先不用急于“買房”,事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上,就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生,即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。
(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士
“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛,建議您及時找專業(yè)人員咨詢:爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟,如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點等專業(yè)問題。
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