在買二手房之前，我們應(yīng)該知道什么？

首先，確認(rèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法性。如果出售本身就違反了法律法規(guī)，購買二手房本身就很難得到法律保護(hù)。

首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性，包括注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人是否與出賣人是同一人；產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積是否與實際面積一致；另外，必須核對產(chǎn)權(quán)證原件，房管局可以查詢，確保產(chǎn)權(quán)證的真實性。

其次，對于單位所屬公房，大部分公房改造后，原單位保留優(yōu)先回購權(quán)，因此需要確認(rèn)原單位是否同意出售。一般來說，軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品等公共住房，必須經(jīng)原單位封存后方可銷售。

第三，檢查是否有私人建筑，如占用屋頂?shù)钠脚_和走廊、屋內(nèi)建的小閣樓等，對于二手房來說，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)與新房相比都有可能發(fā)生變化，因此確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積尤為重要。房產(chǎn)證上一般標(biāo)明建筑面積，最安全的辦法是從一個角落到另一個角落測量房屋面積，也就是所謂的地毯面積。

房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是需要考慮的主要因素。合理的戶型、合理的管線走向、天花板無滲水痕跡、墻面無裂縫、無剝落是房屋質(zhì)量的基本要求。

很多買家在購買二手房后，都會涉及到重新裝修的問題。因此，要詳細(xì)了解原房屋裝修的層次和程度，并得到房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線走向、承重墻位置等，以便重新裝修。大部分二手房都建了很長時間。缺點是物業(yè)管理可能不夠完善。優(yōu)勢是周邊設(shè)施相對完善，社區(qū)發(fā)展相對成熟。

就物業(yè)管理而言，水、電、煤、車位等費(fèi)用也應(yīng)計入購房總成本。電梯的品牌、速度和管理模式，公共走廊的清潔度和格局也可以考慮在內(nèi)。很多老小區(qū)并沒有完全封閉，所以保安的專業(yè)水平和職責(zé)就顯得尤為重要。

購房時還必須考慮市政配套設(shè)施，簡單的檢查就可以大致了解。打開水龍頭觀察水質(zhì)和水壓。如果你走來走去，你會發(fā)現(xiàn)室內(nèi)外的電線是否有老化現(xiàn)象。煤氣的連接和熱水的供應(yīng)都關(guān)系到未來的生活質(zhì)量。

以上是相關(guān)答案。購買二手房時，需要確認(rèn)房屋過戶是否合法。如果房子有抵押貸款，最好不要買。其次，我們需要核實房屋的面積和質(zhì)量。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎