一、預(yù)售證
首先需要看五證是否齊全,一般有預(yù)售證,其他證基本也有,會(huì)在售樓處明顯位置擺放。
預(yù)售許可證是一棟一棟發(fā)的,消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)容易被開(kāi)發(fā)商鉆了空子,拿別的樓棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房管局查到的。
二、老帶新的優(yōu)惠
一些樓盤(pán)會(huì)鼓勵(lì)已購(gòu)房的業(yè)主介紹新客戶來(lái)買(mǎi)房子,從而給予一些優(yōu)惠,但置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)主動(dòng)講,可以問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有。
三、定金和訂金
如果對(duì)樓盤(pán)有意向,一般會(huì)被要求繳納多少錢(qián)定金。這里要注意定金和訂金的區(qū)別,簡(jiǎn)言之定金是不能退的。
四、開(kāi)發(fā)商的口碑
上網(wǎng)搜搜開(kāi)發(fā)商的名字,查詢其以前開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán),并且看看該開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)及口碑如何。
五、產(chǎn)權(quán)
看樓盤(pán)的產(chǎn)權(quán)是70年住宅還是40年商住,還是小產(chǎn)權(quán)房。
六、挑樓層
選樓層一般如果家里有老人小孩的話,可以考慮低樓層。一般高層的1/3-2/3處為最佳樓層。
七、選戶型
戶型最好是方正型,南北向或全南向會(huì)稍貴些,明廚明衛(wèi)。
八、置業(yè)顧問(wèn)
多跟周邊樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)聊聊,畢竟他們是專業(yè)的,作為同行也會(huì)知己知彼,比較了解彼此間的優(yōu)缺點(diǎn)。
九、樣板間
樣板間最多僅限看看,不要過(guò)于相信和被迷惑,樣板房經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿空間,一般看不出問(wèn)題。
十、物業(yè)費(fèi)用
問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),與其他費(fèi)用不同,買(mǎi)房后的物業(yè)費(fèi)是伴隨房子終身的,所以需要做到心中有數(shù)。
十一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
這里不僅包括買(mǎi)房人目前的積蓄、收入結(jié)構(gòu),還包括工作前景及職業(yè)規(guī)劃,當(dāng)然,也要考慮到平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣等。從而算出,月供多少是家庭可接受的額度。
十二、合同
任何承諾和約定只有落實(shí)到合同中才最有保障。而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中基本只對(duì)房子本身做出承諾,建議多留個(gè)心眼,對(duì)于開(kāi)發(fā)商的很多承諾不妨再簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》。
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