一、預售證
首先需要看五證是否齊全,一般有預售證,其他證基本也有,會在售樓處明顯位置擺放。
預售許可證是一棟一棟發的,消費者不了解這一點容易被開發商鉆了空子,拿別的樓棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房管局查到的。
二、老帶新的優惠
一些樓盤會鼓勵已購房的業主介紹新客戶來買房子,從而給予一些優惠,但置業顧問不會主動講,可以問問有沒有。
三、定金和訂金
如果對樓盤有意向,一般會被要求繳納多少錢定金。這里要注意定金和訂金的區別,簡言之定金是不能退的。
四、開發商的口碑
上網搜搜開發商的名字,查詢其以前開發過的樓盤,并且看看該開發商的信譽及口碑如何。
五、產權
看樓盤的產權是70年住宅還是40年商住,還是小產權房。
六、挑樓層
選樓層一般如果家里有老人小孩的話,可以考慮低樓層。一般高層的1/3-2/3處為最佳樓層。
七、選戶型
戶型最好是方正型,南北向或全南向會稍貴些,明廚明衛。
八、置業顧問
多跟周邊樓盤的置業顧問聊聊,畢竟他們是專業的,作為同行也會知己知彼,比較了解彼此間的優缺點。
九、樣板間
樣板間最多僅限看看,不要過于相信和被迷惑,樣板房經過精心布置、家具設施占滿空間,一般看不出問題。
十、物業費用
問清楚物業的資質等級和收費標準,與其他費用不同,買房后的物業費是伴隨房子終身的,所以需要做到心中有數。
十一、評估自己的經濟能力
這里不僅包括買房人目前的積蓄、收入結構,還包括工作前景及職業規劃,當然,也要考慮到平時的消費習慣等。從而算出,月供多少是家庭可接受的額度。
十二、合同
任何承諾和約定只有落實到合同中才最有保障。而《商品房買賣合同》中基本只對房子本身做出承諾,建議多留個心眼,對于開發商的很多承諾不妨再簽訂一份《補充協議》。
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