我國各地政府也是在以黨中央為首的政策決定之下，結(jié)合本省的實際情況銳意改革，各地在尋求發(fā)展和維護本市經(jīng)濟平穩(wěn)的同時，在各行各業(yè)都可以因地制宜的制定適合本省的相關(guān)政策，類似于廣東東莞率先針對房地產(chǎn)市場推出的一項重磅改革措施就是租售同權(quán)。那么，東莞租售同權(quán)的社會影響是什么?

一、東莞租售同權(quán)的社會影響是什么?

(一)緩解了人們的買房熱情曾經(jīng)何時，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育。

(二)進一步確立租房體系的地位租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

(三)對于人才來說可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

二、租售同權(quán)是指哪些權(quán)利?

“租售同權(quán)”中的“權(quán)”大體包含哪些內(nèi)容，這是首先必須明確的問題。

7月18日，住建部、國家發(fā)改委、公安部等9部委發(fā)布的文件《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》涉及這方面的內(nèi)容是：

“推進部門間信息共享，承租人可按照國家有關(guān)規(guī)定憑登記備案的住房租賃合同等有關(guān)證明材料申領(lǐng)居住證，享受相關(guān)公共服務(wù)?！?/p>

可見，9部委文件并沒有明確指出租售同權(quán)的“權(quán)”包含哪些權(quán)利，只是籠而統(tǒng)之地稱之為“相關(guān)公共服務(wù)”。

更進一步講，國務(wù)院發(fā)布的《“十三五”推進基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》中，我國城鎮(zhèn)居民基本公共服務(wù)包括：

“公共教育、勞動就業(yè)創(chuàng)業(yè)、社會保險、醫(yī)療衛(wèi)生、社會服務(wù)、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務(wù)等八個領(lǐng)域的81個項目”。

其中，“公共教育”位列首位。在優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺的大環(huán)境下，公共教育也成為附加在產(chǎn)權(quán)房上最關(guān)鍵的公共服務(wù)。

以至于全國首次提出“租售同權(quán)”的城市——廣州市政府在《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》具體措施的第一條即是“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)?！辈⑶?，這一措施的責(zé)任部門直接由市教育局牽頭。

由此可見，盡管“租售同權(quán)”的“權(quán)”是指享受基本公共服務(wù)的各項權(quán)利，但相對于其他公共服務(wù)，子女教育權(quán)無疑是購房群體最為關(guān)注的“權(quán)利”，這也是購房者與租房者差異最大的權(quán)利。

租房買房既然能夠享受到同等的待遇了，這對于有一部分人來說，其實買不買房都無所謂了，尤其是緩解了父母購買學(xué)區(qū)房的這種熱度。而且從長遠的角度來看，租售同權(quán)對于東莞本地的房價也起到了一定程度的遏制，有利于東莞引進外來的高精尖人才。

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