1、 二手房買賣合同中有哪些不可或缺的條款，當事人的姓名和地址。地址、聯系方式等，以免弄虛作假；雙方應向對方作詳細、明確的介紹或調查；是否有共同財產，是否有夫妻共同財產，是否有家庭共同財產。此處應說明房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修、設施設備；同時應說明房屋產權的歸屬（應與第一條相聯系）；房屋抵押權或其他權利是否存在瑕疵；房屋的物業管理費和其他付款。價格也是主要內容，包括總價、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定位、余款等，履行期限、地點和方式主要標明交付的時間和條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求服務中介公司、律師和評估機構；如何分擔各種稅費和其他費用。

5。違約責任主要描述哪些違約案件；如何承擔違約責任；違約金、定金和賠償金的計算和支付；在什么情況下可以免除責任；擔保形式；違約金的選擇和適用損壞或押金。雙方主要同意通過仲裁或訴訟解決爭議。需要注意的是，雙方同意通過仲裁解決爭議的，應當按照中國仲裁法的規定寫明明確的條款。雙方就合同的生效時間、合同生效或失效的條件、合同生效或失效的期限、雙方變更或解除合同的條件、合同無效或解除后如何返還財產等問題達成一致。

8。合同中止、終止或者解除的條款明確規定了合同中止、終止或者解除的條件；在上述情形下應當履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或者解除后如何返還財產。

9。合同的變更或轉讓本合同的變更和轉讓條件或禁止變更或轉讓的條件在此作出規定。本合同附件描述了本合同附件及其效力。如果可能的話，建議聘請專業人員來修改合同，這樣效果會更好。二是簽訂二手房買賣合同時要注意什么？簽訂二手房買賣合同時，要注意：

1。轉移時間應明確。當買家最關心的時候，房子終于屬于我了。因此，約定的轉讓時間是合同中比較重要的條款之一，買受人應認真簽訂準確的期限。

2。房屋出售時的單方面違約——如果房屋不出售或遲延出售，應在合同中說明轉讓責任，即購買房屋可以獲得的經濟補償。當交易最終進入物業交付階段時，應以房屋交付條款約定的時間和地點作為水、電、氣、物業、暖氣等費用的交接時間。同時，如果是公租房交易，原業主單位是否有任何歷史要求或變更了物業費、暖氣費等費用的支付時間和標準，購房人需要簽訂協議將其出售的房屋應進行合作等，應在合同中明確約定，從而達到保障購房利益的目的。上述知識是小編對上述問題的回答。二手房買賣合同中不可缺少的條款包括當事人的姓名、住所；標的物的相關信息、違約責任等，需要法律幫助的讀者歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎