1、 哪些房子不能在二手房市場交易。農村集體土地上的房屋。也就是俗稱的“小產權房”“小產權房”其實是沒有產權的，這種房屋不能取得房屋所有權證，不受法律保護。

2。沒有合法所有權證書的房屋?！斗课菟袡嘧C》是房屋所有人享有所有權的唯一合法憑證。在取得房屋所有權證前，無法確定房屋的合法所有人，因此房屋不能轉讓。轉讓該房屋，可能導致買賣合同無效或者無法辦理所有權轉讓。

3。房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的。《物權法》明確規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代抵押權人清償債務，解除抵押的除外。

4。未經其他共有人書面同意而轉讓共有房屋。共有人處分房屋，必須取得其他共有人的書面同意。因為在共有制狀態下，共有人對房屋享有權利。如果一個共有人擅自出售房屋，實際上是對其他共有人所擁有房屋份額的處分。

5。所有權有爭議的房屋。

權屬糾紛是指產權主體的不確定性，尚未對產權歸屬作出最終結論，禁止出售該房屋。

6。

7。經司法、行政機關裁定、決定查封或者以其他形式限制的房屋。

8。其他禁止轉讓的房屋。二是如何避免二手房交易中的糾紛。很多糾紛都是由于一方在辦理房屋出售后的過戶手續過程中發現房價出現波動，以各種借口導致辦理過戶手續落后、失敗，另一方向法院提起訴訟而引起的。

防范措施：對此，買受人不僅要與出賣人簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素，約定違約賠償責任，及時辦理過戶手續，避免對方落后。

2。二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方互不信任，交易難以進行。買賣雙方在簽訂合同時都要注意法律程序。

3。中介的不規范行為導致糾紛。由于買賣雙方往往通過中介機構建立聯系和進行交易，中介機構的機制和人員素質也不盡相同，在簽訂合同或辦理手續時往往會出現問題，甚至合同內容與三方協商表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，引發訴訟。

防范措施：買賣雙方在交易中應選擇正規的中介機構，充分了解交易前的各種事項，并就雙方協商的內容達成書面協議。

4。誠信缺失和隱瞞真實信息導致糾紛。為了方便交易，當事人往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題等。合同簽訂后，對方發現并提起訴訟。

防范措施：購房者在購房前，可以向樓盤、鄰居和開發商了解情況。最好到現場看房，并就可能出現的質量問題如何承擔達成協議。

6。對住宅基地內房屋的交易主張無效。房價上漲也導致許多農民將宅基地房屋出售給城鎮居民后收回，從而起訴他們。

防范措施：由于法律禁止城鎮居民購買宅基地房屋，建議城鎮居民不要購買宅基地房屋。

以上知識是小編對“什么房子在二手房市場上不能交易”這個問題的回答。不能交易的二手房包括在農村集體土地上建造的房屋、未依法取得房屋所有權證的房屋、已抵押的房屋等，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師