如何處理因二手房質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的法律糾紛根據(jù)法律的基本原則和有關(guān)規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)合同中的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其銷(xiāo)售的商品質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任,也叫質(zhì)量保證責(zé)任法律上的質(zhì)量缺陷。但“二手房”有其特殊性,主要體現(xiàn)在一般“二手房”已裝修完畢,且已使用一定時(shí)間,購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量應(yīng)有一定的理性判斷。房屋質(zhì)量問(wèn)題涉及建筑領(lǐng)域的大量專業(yè)知識(shí),一般當(dāng)事人很難有專業(yè)能力對(duì)其進(jìn)行全面的了解和判斷,尤其是一些隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題。基于上述原因,上海高院明確了“二手房”買(mǎi)賣(mài)中因房屋質(zhì)量引發(fā)糾紛的處理精神。根據(jù)上海高院的處理精神,出賣(mài)人是否承擔(dān)房屋的質(zhì)量保證責(zé)任根據(jù)實(shí)際情況有所不同,主要分為三種情況:(1)出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題,將房屋出售給買(mǎi)受人的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的保證責(zé)任,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償;(2)出賣(mài)人已明確告知買(mǎi)受人的房屋質(zhì)量問(wèn)題或者買(mǎi)受人明知房屋質(zhì)量問(wèn)題而購(gòu)買(mǎi)房屋的,出賣(mài)人不再承擔(dān)質(zhì)量問(wèn)題的擔(dān)保責(zé)任,買(mǎi)受人無(wú)權(quán)向出賣(mài)人索賠;(3)房屋銷(xiāo)售中存在質(zhì)量隱患的,而質(zhì)量問(wèn)題是房屋本身固有的,而不是出賣(mài)人在房屋裝修和使用過(guò)程中產(chǎn)生的,那么只要沒(méi)有證據(jù)證明出賣(mài)人明知存在這樣的質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人就不會(huì)對(duì)這一質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保證責(zé)任。但同時(shí),買(mǎi)受人仍可以以房屋所有權(quán)人的身份,根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得的權(quán)利,向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
二手房交易是指已在房地產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備好,完成初始登記和總登記,并重新掛牌的交易。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非常活躍的現(xiàn)象,其發(fā)展前景可觀。
二手房是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,包括商品房、二手公房(房改房)、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。
以上是相關(guān)答案。如果二手房有問(wèn)題,應(yīng)該和賣(mài)家協(xié)商,這樣才能確定最終的賠償結(jié)果。如果行不通,也可以向人民法院提起訴訟。如果您有其他法律問(wèn)題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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?劉柯,女,漢族,畢業(yè)于西南政法大學(xué),法學(xué)學(xué)士學(xué)位,中國(guó)政法大學(xué)在讀研究生,2015年通過(guò)國(guó)家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格,現(xiàn)為新疆正嘉律師事務(wù)所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認(rèn)真、誠(chéng)信。擅長(zhǎng):民事糾紛調(diào)解,行政復(fù)議,公司企業(yè)法律事務(wù),法律顧問(wèn),人身?yè)p害賠償,婚姻家庭,刑事辯護(hù),合同糾紛,勞動(dòng)工傷,保險(xiǎn)理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言:在法律面前人人平等,惟有客觀事實(shí)才是最高的權(quán)威! ??聯(lián)系方式:19999269988、15923547832 地 ??址:新疆喀什市克孜多維路527號(hào)香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務(wù)所 郵箱:920005170@qq.com
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