在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律規定什么樣的二手房不能買
什么樣的二手房依法不能買？二手房可以買賣，但并不意味著所有的二手房都可以在市場上交易。根據我國相關法律法規，有下列情形的二手房不得交易：
（1）僅取得使用權的房屋，如房管局直接管理的公房；
（2）未取得使用權的房屋依法取得房屋所有權證；
（三）在農村集體土地上建造的房屋或者列入拆遷公告范圍的房屋；
（四）共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
（五）未經批準抵押的房屋抵押人的書面同意書；
（六）已按標準價購買，但未按成本價補足余款，正在向全部產權過渡的房屋；
（七）依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋；（八）房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人，侵犯承租人優先購買權和其他權益的；（九）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
步驟
1。評估價和最高貸款額
銀行發放二手房貸款時，采用取得合同價和評估價的原則，房地產最高貸款額為二者之間的低值乘以貸款比例。竣工日期和貸款期限在貸款審批過程中，銀行通常以房產證上的竣工日期作為影響借款人貸款期限的主要條件。一些銀行的政策是“房齡+貸款期限≤30年”。貸款銀行的選擇在服務特點和貸款品種上各不相同。如果借款人選擇普通住房貸款產品，應根據銀行網點數量、還款便利性和銀行支付工資情況進行選擇。還款方式的選擇分為兩種方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。前者適用于教師、公務員等收入穩定的工薪階層；后者適用于前期能承受較大還款壓力的貸款人群。收入證明和還款能力收入證明一般由借款人所在單位出具。如果申請人已婚，且一人的收入證明低于其月供，夫妻雙方可通過同時出具收入證明申請貸款。此外，大額存款、債券、房地產也可以作為收入證明。
6。貸款比例和利率
各家銀行對首套房首付比例和貸款利率、第二套房首付比例和貸款利率都作了具體規定。借款人的個人信用狀況直接影響到銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房地產抵押貸款等各類貸款。
以上是相關答案。如果你的二手房不允許出售，房地產肯定有問題。這一問題通常發生在以下情況：房屋抵押、房屋手續不完備、房屋存在嚴重安全隱患。如果您有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網. 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
攝影照片被侵權如何提起賠償
2020-12-12超過強制執行時效可以再次訴訟嗎
2020-12-13二手房中介要承擔哪些責任
2021-03-20勞動關系轉移函
2021-02-17單位強令商業銀行發放貸款的怎么辦
2021-01-26房地產開發用地概念和類型
2021-01-25投保了交強險,商業第三者責任險還有沒有投保必要?如要購買選擇
2020-12-26投保之后的注意事項
2020-11-16保險合同的體現形式包含有哪些
2021-03-03駕照被暫扣后駕車肇事保險公司能拒賠嗎
2020-11-19確定土地承包經營權應頒發什么證
2021-02-21土地流轉后農民怎么辦
2020-12-28房屋拆遷安置補償費的標準是什么
2020-11-10農村宅基地拆遷的補償方式
2021-03-09青苗費是什么
2020-11-17農村房屋拆遷是如何進行賠償的
2020-11-25農村房屋拆遷,安置面積跟戶口有沒有關系
2020-11-12城市房屋和農村房屋拆遷的補償標準真的是天差地別嗎
2020-11-17征地補償協議的內容有哪些
2020-12-03山西省晉中市和順縣征地補償標準
2020-12-24