在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買按揭二手房時如何防范法律風險
第一，首付可以適當減少，一般以賣方解決按揭所需的金額為限，盡量不要多交首付；第二，如果賣方無法解除按揭，應要求對方及時退還首付。當然，對于這類房屋的銷售，最好是約定好解決按揭后的障礙。而且，在條件允許的情況下，買受人最好查看出賣人的銀行還貸記錄，確認可以解除抵押，從而提前化解風險。如果買方能一次性付款給賣方，手續相對簡單。二手房業主將一次性向銀行還清按揭貸款，并終止原貸款合同。如果有抵押登記，就要辦理抵押注銷手續，然后要求開發商和銀行解除分階段聯保法律關系，再解除二手房業主因開發商擔保而建立的反擔保法律關系。最后，二手房業主應到房屋土地管理部門向二手房買家辦理產權過戶手續。如果購房者不能一次性付款給二手房業主，而是使用銀行按揭貸款，二手房業主可以建議購房者向其貸款銀行申請貸款，即用新的購房者代替原來的借款人。當然，要做到這一點，首先要征得原按揭銀行的同意和批準，并與銀行辦理新的貸款手續，終止原貸款協議。同時，要與開發商取得聯系，征得開發商同意，終止開發商作為二手房業主的擔保協議，開發商和銀行要為新的二手房業主重新簽訂擔保協議。這樣，我們就要把每一個環節都重新梳理一遍。原有的法律關系需要調整，新的法律關系需要重建。二手房購房者也可以選擇在另一家銀行辦理按揭貸款，但這樣一來，原二手房業主與原借款銀行的法律關系就需要終止。也就是說，二手房購房者需要將銀行貸款還清給二手房業主，否則，原二手房業主與貸款銀行的法律關系就無法解決。這將使程序更加復雜。因此，最好的辦法是二手房買家與二手房業主達成協議，要求二手房業主的按揭銀行仍然是二手房買家的銀行。這樣，程序會更簡單，法律障礙也會更少。
在實際操作中，仍處于按揭還款期的二手房比較新，質量問題也很少，因此更受購房者歡迎。但是，購買二手按揭住房會涉及很多法律問題，如銀行貸款、住房按揭等。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民間借貸糾紛案件怎么舉證
2021-01-10刑偵和經偵的區別是什么
2021-01-31公司墊付醫藥費的是否需要償還
2021-03-19申請出國結婚需哪些證明材料
2021-01-02道路交通事故賠償司法解釋
2021-01-262005年度工傷賠償標準(浙江省)
2021-03-15反擔保合同期限屆滿反擔保人還需要承擔責任嗎
2020-12-16未成年打賞主播可以報警嗎
2021-01-14顧客在超市摔倒的責任誰負
2020-12-28如果房產被抵押房產證有顯示嗎
2021-02-21因工致亡應該怎么賠償
2020-12-24“試用工”應該得到勞動報酬嗎？
2021-02-02壽險投保時要注意哪些問題
2021-02-18什么是人壽保險,投保壽險需要注意哪些問題
2021-03-02交通意外險與航空意外險有何區別
2021-01-06意外傷害保險理賠范圍是怎樣的
2021-03-26出口產品責任險的保險費是如何計算的
2021-02-13海上貨物運輸保險概述
2021-01-03保險公司的不同形式有哪些
2020-12-30保單詳細條款到底是否具有法律上的效力
2021-02-06