現在不少個體戶擴大經營需要資金的時候，向銀行或者小貸公司申請抵押貸款。一般來說，房產的價值較高，可以申請到比較大的貸款金額。雙方談好條件，要簽署一份抵押貸款合同。那么，有他項權證的抵押借款合同會無效嗎?下面我們跟隨小編了解下相關知識。

一、有他項權證的抵押借款合同會無效嗎?

沒有辦理抵押登記屬于無效的，必須要去房管局進行房屋抵押登記后，才算有效，他項權證也是要在到房管局登記后才會出。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用于償還貸款本息。

另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。

二、哪些財產可以抵押?

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建設用地使用權;

3、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

4、生產設備、原材料、半成品、產品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通運輸工具;

7、法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

三、抵押貸款和無抵押貸款的區別何在?

1、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證(或擔保)貸款;

2、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高于抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。

3、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。

4、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

5、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

通過上面這篇短文，小編給大家分析了有他項權證的抵押借款合同會無效嗎這方面的知識。如果辦好了房屋他項權證，抵押合同內容符合法律規定，出于雙方自愿的話，合同是有效的，自雙方簽訂之日起合同生效。如果沒有他項權證的話，即使簽了合同，也可能造成貸款不能及時發放的局面。

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