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寧波
如何核實二手房產(chǎn)權
1、 什么是房屋產(chǎn)權？房屋產(chǎn)權是指房屋所有人依照國家法律享有的權利，即房屋所有權益的總和，即房屋所有人對房屋財產(chǎn)的占有權、使用權、受益權和處分權。房屋所有權的期限為永久性，土地使用權的期限為40年、50年、70年。續(xù)期將在到期時自動續(xù)期。屆時續(xù)期費增加1%-10%（即土地使用權出讓金），補充費最多不超過5位數(shù)。二是二手房產(chǎn)權如何核定？最好看原始文件來驗證上述文件。偽造房產(chǎn)證和身份證交易是常見的欺詐行為。所以最好親自去房管部門核實一下。有的地方，管理部門可以進行口頭詢問和核實。如果不是，可以要求業(yè)主攜帶房產(chǎn)證到當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T核實房產(chǎn)證的真實性以及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。此外，你還可以到公安機關核實你所處理的是否是真正的業(yè)主。第三，如何查詢二手房的產(chǎn)權？
第一步，賣方需要提供產(chǎn)權證、身份證件等法律文件。其他文件是指承租人出租房地產(chǎn)時放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或者證明。
第二步是從房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權狀況。具體檢查內(nèi)容是：誰是房屋的產(chǎn)權人？如果是共有財產(chǎn)，要注意各共有人的財產(chǎn)比例。第三步是檢查房子是否有債務負擔。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款的金額和還款、利息情況。此外，我們還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封。其實，在購買二手房時，核實二手房的產(chǎn)權非常重要，但很容易被購房者忽視，導致上當受騙。其實，無論購買什么樣的房產(chǎn)，購房者的最終目的都是為了房子的所有權。因此，如果對方不擁有房屋的完整產(chǎn)權，法律風險很大。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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