1、 什么是房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人依照國家法律享有的權(quán)利,即房屋所有權(quán)益的總和,即房屋所有人對房屋財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久性,土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。續(xù)期將在到期時(shí)自動(dòng)續(xù)期。屆時(shí)續(xù)期費(fèi)增加1%-10%(即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)充費(fèi)最多不超過5位數(shù)。二是二手房產(chǎn)權(quán)如何核定?最好看原始文件來驗(yàn)證上述文件。偽造房產(chǎn)證和身份證交易是常見的欺詐行為。所以最好親自去房管部門核實(shí)一下。有的地方,管理部門可以進(jìn)行口頭詢問和核實(shí)。如果不是,可以要求業(yè)主攜帶房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性以及是否屬于可以上市交易的房屋,需要繳納哪些費(fèi)用。此外,你還可以到公安機(jī)關(guān)核實(shí)你所處理的是否是真正的業(yè)主。第三,如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)?
第一步,賣方需要提供產(chǎn)權(quán)證、身份證件等法律文件。其他文件是指承租人出租房地產(chǎn)時(shí)放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明。
第二步是從房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體檢查內(nèi)容是:誰是房屋的產(chǎn)權(quán)人?如果是共有財(cái)產(chǎn),要注意各共有人的財(cái)產(chǎn)比例。第三步是檢查房子是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括:抵押合同、租賃合同等,還要詳細(xì)了解貸款的金額和還款、利息情況。此外,我們還需要知道房屋是否抵押,房屋是否被法院查封。其實(shí),在購買二手房時(shí),核實(shí)二手房的產(chǎn)權(quán)非常重要,但很容易被購房者忽視,導(dǎo)致上當(dāng)受騙。其實(shí),無論購買什么樣的房產(chǎn),購房者的最終目的都是為了房子的所有權(quán)。因此,如果對方不擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán),法律風(fēng)險(xiǎn)很大。律師推薦:北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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