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寧波
買來的二手房存在質量缺陷和安全隱患，房屋是否需要承擔責任
今年年初，我通過朋友介紹買了一套三室一廳的房子。可住不到一個月，接到限期整改通知書。原來，這套房原來是兩室兩廳。原業主在裝修時拆除了4面承重墻，改為三室一廳。現在物業公司要求我在兩個月內恢復承重墻。我覺得很冤枉。我打電話跟賣房人商量，但賣房人說我看房時沒有提出任何意見。現在業主是我自己，整改應該由我自己來進行。我想知道我是否有權要求賣方負責修理房子的承重墻。律師解釋：從法律角度來看，您購買的承重墻損壞的房屋存在質量缺陷。我國《合同法》規定，出賣人應當對出賣標的物的瑕疵承擔擔保義務。也就是說，出賣人應當保證交付的標的物具有完整的實物形態，沒有瑕疵，適用于通常或者特別約定的用途。如果賣方違反了這項義務，他應該承擔違約責任。
您簽訂房屋買賣合同，購買符合建筑安全標準的房屋。賣房人在賣房時，并沒有告訴你房子的真實情況和隱藏的問題，而是隱瞞了上述情況，導致你違背真實意愿表達自己的意圖。這種做法顯然違反了誠信原則。
雖然您是該房屋的產權人，物業公司的整改通知也發給您，但由于該房屋確實存在缺陷，且在您交易前，由于賣方拆除了4面承重墻，給房屋造成了重大安全隱患，所以出現了缺陷，賣方應承擔違反缺陷保證義務的責任。
賣方拒絕承擔責任似乎是合理的，因為他認為你在看房子和簽合同時對房子的內部結構沒有異議。但是，賣方交付給你的房子有隱蔽的缺陷，而不是表面缺陷。對于不是建筑專業人士的普通人來說，僅僅靠目測是不可能對隱藏的缺陷做出正確判斷的，所以你在這件事上沒有過錯。出賣人在交付房屋時有瑕疵的，應當由出賣人承擔瑕疵責任。《中華人民共和國合同法》第六條當事人行使權利、履行義務，應當遵循誠實信用原則。第六十條當事人應當按照約定充分履行義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助和保密義務。第一百五十三條出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供標的物質量說明書的，交付的標的物應當符合說明書的質量要求。第一百五十五條出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規定要求出賣人承擔違約責任。
以上知識是小編對“您所購二手房的質量缺陷和安全隱患是否需要負責”這一問題的回答根據我國《合同法》的規定，出賣人應當對所售標的承擔瑕疵擔保義務，因此如果房屋存在質量瑕疵，可以要求出賣人承擔責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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