二手房是指已在房地產交易中心籌建,完成初始登記和一般登記,并重新掛牌交易的二手房。它相對于商品房開發商手中,是房地產產權交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房(房改房)、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房和限價房。
七步交易
二手房交易是指在房地產交易中心準備好,完成初始登記和總登記,并再次掛牌交易的房地產。它相對于開發商手中的商品房而言,是房地產二級市場產權交易的俗稱。由于交易產品屬性的多樣化,二手房的交易過程與一手房不同,過程相對更為復雜。對二手房交易過程缺乏了解,往往成為想購買二手房的人面臨的最大問題之一。為此,我們特邀**房屋置換有限公司交易中心經理唐*朱先生為大家介紹二手房交易流程。購買二手房的“七步走”容易上手第一步:買房查詢信息現場看房通過報紙、網絡等媒體渠道與賣家建立信息溝通渠道。同時,要求出賣人提供相應的法律文件,如房屋所有權證、身份證、戶口簿等文件。第二步是簽訂二手房買賣合同。約定價格、確定交易意向后,出賣人提供相應的法律文書,買受人可以支付購房定金。值得一提的是,繳納購房定金并不是商品房銷售的必要程序。經協商溝通,買賣雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
第三步:雙方到貸款銀行辦理貸款手續。
如果購房者需要貸款購房,在買賣雙方達成協議后,貸款銀行將指定評估公司對雙方交易的房屋進行評估,并確認貸款金額。雙方簽訂房屋買賣合同后,買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續,貸款由銀行負責,經申請人資信審批后,通知雙方完成產權變更。買受人取得房屋所有權證書后,應當在銀行的陪同下辦理其他權利證書。其他權利證書簽發后,銀行將一次性向業主發放貸款。
第四步:雙方到產權交易中心辦理過戶手續。
買賣雙方簽訂合同后,共同到產權交易中心申請復核。對符合掛牌條件的房屋,有關部門將核準過戶手續,對無產權或部分產權的,未經其他產權共有人書面同意,不予申請,禁止掛牌交易。
第五步:繳納相關稅費
二手房的稅費構成比較復雜,這取決于交易房屋的性質。比如,房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。
第六步:雙方到產權交易中心辦理產權手續。
房屋產權變更登記完成后,買賣雙方應將交易資料移交發證部門,買受人憑《房屋所有權證領取通知書》到發證部門辦理新的產權證。
第七步:付清余款完成交易
買受人付清房款后,出賣人交付房屋,并在交付日前結清所有費用(包括水、氣、電、暖、物業、電纜等),交易完成。
以上是相關答案。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、扶貧房、拆遷房等,所以二手房的范圍比較大。如果要買二手房,就要查清楚對方是否有房產證。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師,可以咨詢律師律師網. 律師推薦:北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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