雖然隨著二手房市場的發展,中介交易逐漸規范,但目前現實中的各種交易糾紛依然讓購房者和購房者百無聊賴。據一位業內人士介紹,很多人選擇買房時,通常會選擇大公司作為首選。一方面,操作相對規范;另一方面,房源充足。
專家建議:賣家最好把房子委托給一些比較大的中介公司。除了保證更多的客戶,最重要的是保證交易的安全,避免后顧之憂。目前二手房銷售一般有兩種方式:獨家代理和總代理。選擇獨特代理模式的客戶不應將同一套房屋委托給另一家代理機構,而一般模式可以委托多家代理機構同時銷售同一套房屋。
據介紹,目前大公司傾向于與客戶簽訂獨家代理合同,而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優缺點:一般來說,獨特的代理合同可以保證交易的安全性;一般合同可以提供更多的客戶,促進賣方的提前銷售,但在交易過程中可能存在一定的風險。第三,代理有效期不宜過長,而應縮短。
如果我們簽了一份獨特的代理合同,但房子不能賣,我們該怎么辦?我們在簽訂合同時需要約定一個有效期。如果我們不能在有效期內達到銷售目標,我們可以自動終止合同。有效期多長比較好?
專家認為,代理有效期宜短不宜長,一般為一個月。因為如果一個月內房子賣不出去,但你對中介公司的服務滿意,你也可以選擇續簽合同,中介公司一般都愿意。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節省中介費,他們會“跳過”中介,直接與買家交易。專家認為,這一方面違反了房地產客戶的誠信,另一方面也增加了交易風險,有時還會降低交易效率。
二手房交易是一個復雜的過程,需要大量的證明和手續。一旦繞過中介,買賣雙方必須親自處理這些事情,這將耗費大量精力和時間,降低交易效率。據一些中介公司介紹,不少客戶要求公司簽一個“手頭價”,即直接拿到多少錢。對此,中介公司頗為尷尬,因為只與客戶簽訂“收到的價格”是中介公司的非法經營行為。
在二手房交易過程中,除了房屋本身,還涉及契稅、交易費、中介費等費用。如果只簽“已付價”,會給中介留下很大的操作空間。遇到一些非法中介的話,等于創造了“黑箱操作”的溫床,以后吃虧還買賣雙方。因此,專家建議,在簽訂合同的過程中,一定要明確金額,決不能只簽“已付價款”。主要原因是近半年二手房銷售陷入兩難境地。
專家建議,房主在報價時要冷靜,客觀估計自己樓盤的價格。如果你不放心,可以去幾家中介公司詢問,然后綜合報價。不少二手房業主都與中介公司簽訂了購房合同,為了避免一次次看房的麻煩,他們把鑰匙交給了中介公司。專家提醒,二手房交易中,交鑰匙也需要謹慎。
很多中介公司也不提倡房主交鑰匙的做法。交鑰匙雖然方便中介公司看房,但萬一發生盜竊等意外,責任歸屬問題卻很麻煩。因此,許多大型中介機構也對交鑰匙持謹慎態度。8不要提前交房。在交易過程中,部分購房者可能會提出各種理由,要求在辦理過戶手續前辦理入住手續。專家提醒,即使簽訂了購房合同,在辦理過戶手續之前,業主還是需要考慮提前交房的要求。
雖然辦理產權過戶的時間大大縮短,但仍需15天左右,其間可能會出現一些糾紛。糾紛發生后,由于現行法律優先保護現房居民權益,可能給業主帶來一些不必要的損失。9合同的細節應該說清楚。一些經紀人反映,有時樓盤進場后,買賣雙方會發生糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節上,如維修基金、有線電視費、電話費等。
由于房屋交易經驗不足,買賣雙方往往比較注重交易過程中房屋付款、中介費等相對較大的費用,但對一些細節卻不太重視。如果這些細節在簽訂合同之前已經事先約定好,這些“后遺癥”就不會發生。目前,部分房主的二手房交易不是通過中介進行的,而是通過親朋好友的介紹找到買家。對于這種二手房自售現象,專家提醒:要認真研究二手房交易的相關政策、程序、程序等一系列知識,否則很難順利完成整個交易過程。如果你不熟悉,你至少應該找一個有知識的朋友陪你。二手房交易是一個非常復雜的過程,涉及二手房評估、各種手續和各種費用,外地人很快就掌握不了。因此,他建議,如果你對二手房交易不是很精通,委托中介比較穩定。中介將全權負責二手房交易中復雜的手續。一般來說,買賣雙方只需簽訂合同。上述知識是小編對“二手房銷售十大策略”問題的回答。二手房銷售的十大策略包括選擇可靠的大中介、兩種代理方式各有優缺點、代理有效期短而不是長。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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