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可要求退還購房定金的情況有哪些
可要求退還購房定金的情況有哪些
(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。
(二)如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。
(三)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。
(四)在房地產(chǎn)限購的情形下，部分購房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購房信息，未通過房地產(chǎn)部門限購審查的，或在開發(fā)商銷售人員誤導下交付定金的，由于不具備購買商品房的身份條件，在此情形下簽訂的房屋買賣協(xié)議或認購協(xié)議均是可以依法撤銷，購房者有權(quán)要求返還已支付的定金。
購房定金可退還情形有哪些
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照因不可歸責于當事人雙方的事由法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到可以退還定金的情況有開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，開發(fā)商存在欺詐等行為，偽造購房信息的情況。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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