廠房占用土地的轉讓協議是否無效?
案情簡介:廠房占用土地轉讓協議是否無效?2008年4月,朱某等3人與a公司簽訂了房屋及土地使用權轉讓協議,根據協議,a公司將轉讓其位于東千鎮飛鷹路*號的兩棟廠房,南潯區及國有劃撥土地共計1203650m2,以430萬元交給朱某等3人,3人交納土地出讓金;合同簽訂之日,A公司將轉讓的房地產交給朱某等3人。協議簽訂后,朱某等3人實際支付630萬元,但a公司尚未將廠房交付給朱某等3人。同年6月,朱某等3人以a公司未按合同約定交付廠房為由,向南潯區法院提起訴訟,要求交付廠房。同年7月,南潯區法院根據雙方在法院達成的調解協議,作出(2008)滬汛民初字第1293號民事調解書,送達結案。調解書稱:a公司將于2011年7月31日前將其位于南潯區東前鎮飛鷹路*號的兩座廠房及12036.50平方米土地交付朱某等3人,并配合他們辦理相關手續。在審理過程中,根據朱某等3人的財產保全申請,對某公司上方工廠占用的2塊國有劃撥土地使用權進行了查封。2008年12月,江蘇省常州市武進區人民法院受理了**公司訴C公司買賣合同糾紛案,并于2009年8月作出民事判決,C公司賠償**公司120萬元。在本案審理中,武進區法院根據**公司的財產保全申請,對某公司上方工廠占用的兩塊國有劃撥土地使用權進行了封存。根據《民事訴訟法》關于審判監督程序的規定和最高人民法院的相關司法解釋,以外人身份申請再審的另一案件,具有有效調解書的,應當同時滿足三個條件:一是外人有權要求被調解對象原調解書確定的執行應當是物權;二是外人對原調解書確定的執行對象的請求權應當是物權。三是外人應當在法定期限內申請原調解再審。在本案中,**公司沒有證據證明其對南潯區東前鎮**飛鷹路兩家工廠及其占用的12036.50平方米土地擁有物權。因此,**公司不具備作為本案外人申請再審原調解書的法律條件。此外,**公司主張本案涉及的房屋、土地使用權轉讓協議無效的主張,經核實,協議涉及的國有劃撥土地是a公司轉讓的廠房占用的土地,而不是單純的國有劃撥土地轉讓。根據《城市房地產管理法》第四十條的規定,a公司向朱某等三人轉讓廠房,應當報當地人民政府批準。但該規定屬于強制性監管規定,因此上述約定不一定無效。上述知識是小編對“廠房轉讓占用的土地轉讓協議是否無效”問題的回答。通過案例分析,可以根據本案的具體情況,確定廠房轉讓占用的土地轉讓協議是否無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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