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寧波
廠房占用土地的轉讓協議是否無效
廠房占用土地的轉讓協議是否無效？
案情簡介：廠房占用土地轉讓協議是否無效？2008年4月，朱某等3人與a公司簽訂了房屋及土地使用權轉讓協議，根據協議，a公司將轉讓其位于東千鎮飛鷹路*號的兩棟廠房，南潯區及國有劃撥土地共計1203650m2，以430萬元交給朱某等3人，3人交納土地出讓金；合同簽訂之日，A公司將轉讓的房地產交給朱某等3人。協議簽訂后，朱某等3人實際支付630萬元，但a公司尚未將廠房交付給朱某等3人。同年6月，朱某等3人以a公司未按合同約定交付廠房為由，向南潯區法院提起訴訟，要求交付廠房。同年7月，南潯區法院根據雙方在法院達成的調解協議，作出（2008）滬汛民初字第1293號民事調解書，送達結案。調解書稱：a公司將于2011年7月31日前將其位于南潯區東前鎮飛鷹路*號的兩座廠房及12036.50平方米土地交付朱某等3人，并配合他們辦理相關手續。在審理過程中，根據朱某等3人的財產保全申請，對某公司上方工廠占用的2塊國有劃撥土地使用權進行了查封。2008年12月，江蘇省常州市武進區人民法院受理了**公司訴C公司買賣合同糾紛案，并于2009年8月作出民事判決，C公司賠償**公司120萬元。在本案審理中，武進區法院根據**公司的財產保全申請，對某公司上方工廠占用的兩塊國有劃撥土地使用權進行了封存。根據《民事訴訟法》關于審判監督程序的規定和最高人民法院的相關司法解釋，以外人身份申請再審的另一案件，具有有效調解書的，應當同時滿足三個條件：一是外人有權要求被調解對象原調解書確定的執行應當是物權；二是外人對原調解書確定的執行對象的請求權應當是物權。三是外人應當在法定期限內申請原調解再審。在本案中，**公司沒有證據證明其對南潯區東前鎮**飛鷹路兩家工廠及其占用的12036.50平方米土地擁有物權。因此，**公司不具備作為本案外人申請再審原調解書的法律條件。此外，**公司主張本案涉及的房屋、土地使用權轉讓協議無效的主張，經核實，協議涉及的國有劃撥土地是a公司轉讓的廠房占用的土地，而不是單純的國有劃撥土地轉讓。根據《城市房地產管理法》第四十條的規定，a公司向朱某等三人轉讓廠房，應當報當地人民政府批準。但該規定屬于強制性監管規定，因此上述約定不一定無效。上述知識是小編對“廠房轉讓占用的土地轉讓協議是否無效”問題的回答。通過案例分析，可以根據本案的具體情況，確定廠房轉讓占用的土地轉讓協議是否無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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