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寧波
土地出讓合同的效力是什么
土地出讓合同的效力是什么？出讓人未依法取得土地使用權證書的，以出讓合同的效力為準。根據(jù)有關規(guī)定，土地使用證是土地使用者取得土地使用權的唯一合法憑證。以出讓方式取得土地使用權證書的一般程序是簽訂國有土地使用權出讓合同，受讓人應當按照出讓合同約定繳納土地出讓金和相關稅費，然后申領國有土地使用權證書。以劃撥方式取得土地使用權的，持政府批準文件可以取得國有土地使用證。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的；”可見，以轉讓、劃撥方式取得土地使用權的出讓人，在依法取得土地使用權證書前，與他人簽訂國有土地使用權出讓合同，違反法律強制性規(guī)定，應為無效合同。根據(jù)產(chǎn)權公示原則，土地使用權在法定登記機關登記簿上記載的行為是一種登記行為。作為一種公共行為，土地使用者一旦完成登記，即取得合法的土地使用權。土地使用證只是政府部門頒發(fā)的權利證書。土地使用者是否實際取得并持有土地使用證，不影響依法登記取得的權利。因此，必須取得土地使用證才能轉讓，這與產(chǎn)權公示理論不符。在實踐中，由于行政程序等原因，土地使用者遲遲拿不到土地使用證的情況屢見不鮮，對出讓人不公平。建議將土地使用權登記作為取得土地使用權的標志和轉讓的前提，弱化權屬證書在實踐中的作用。《解釋（征求意見稿）》回避了土地使用權登記的法律作用，這可能與我國不動產(chǎn)登記制度的不完善有關。但是，如果按照這一意見執(zhí)行，不僅可能與今后物權法的規(guī)定相抵觸，而且會對我國不動產(chǎn)登記制度的建立和規(guī)范產(chǎn)生負面影響。同時，以“有審批權的人民政府批準文件”作為取得土地使用權的依據(jù)，顯然屬于擴大解釋，不僅缺乏法律依據(jù)，而且在實際執(zhí)行中容易造成混亂。在此基礎上，本文對土地出讓合同效力的相關內(nèi)容進行了梳理。可見，一般來說，農(nóng)村居民轉讓承包地，必須轉給其他集體經(jīng)濟組織成員，否則需要先向有關部門申請。而簽訂的合同，如果沒有違法的情況，應該是有效的。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎
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