如何計(jì)算土地出讓金土地出讓金可以分為兩種計(jì)算方法：地價(jià)是每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)是分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的地價(jià)，即轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價(jià)計(jì)算投資收益。由于地價(jià)不能反映土地成本，只有將地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認(rèn)為高層建筑可以分?jǐn)倿榈貎r(jià)，但實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)算征收的。轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額的具體計(jì)算方法如下：1。有實(shí)際成交價(jià)格且不低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金；低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%。二是劃撥土地使用權(quán)出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三是土地使用權(quán)受讓人對(duì)以上方法計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格的40%計(jì)算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)占地價(jià)的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)折算為市場地價(jià)，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。住宅用地出讓金的計(jì)算方法住宅用地出讓金一般按房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓必須在取得房地產(chǎn)證后5年內(nèi)辦理。此時(shí)，過戶需要交納過戶費(fèi)。已繳納土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓與普通商品房相同，不需要繳納土地出讓金。

買賣房地產(chǎn)、土地等可以繳納土地出讓金，具體數(shù)額的計(jì)算要根據(jù)實(shí)際情況區(qū)別對(duì)待，每種情況的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同。計(jì)算土地出讓金的內(nèi)容或土地出讓金的支付方式及具體支付要求等，請(qǐng)到律霸咨詢律師。你知道嗎