用益物權(quán)有哪些特征

作為物權(quán)體系的重要組成部分，用益物權(quán)具備物權(quán)的一般特征，同時(shí)還具有自身的特性，除了以對物的實(shí)際占有為前提、以使用收益為目的以外，還有以下幾個(gè)方面的特征：

（一）用益物權(quán)是所有權(quán)派生出來的物權(quán) 所有權(quán)是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)則是在他人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的權(quán)利，即對他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。因此，用益物權(quán)被作為“他物權(quán)”。

（二）用益物權(quán)是受限制的物權(quán) 相對于所有權(quán)而言，用益物權(quán)是不全面的、受一定限制的物權(quán)。其一，所有權(quán)是物權(quán)權(quán)能最完全、最充分的權(quán)利。所有權(quán)的權(quán)利人對自己的財(cái)產(chǎn)，依法享有完全的直接支配力，包括占有、使用、收益和處分。而用益物權(quán)只具有所有權(quán)的一部分權(quán)能，其權(quán)利人僅享有對財(cái)產(chǎn)占有、使用和收益的權(quán)利。雖然權(quán)利人依法可以將其享有的用益物權(quán)予以轉(zhuǎn)讓、抵押等，但不能對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行處分。其二，所有權(quán)具有恒久性，只要所有物存在，所有權(quán)人對所有物便享有永久的權(quán)利。而用益物權(quán)則具有期限性。雖然設(shè)定的期限往往較長，但不是永久期限，期限屆滿時(shí)，用益物權(quán)人應(yīng)將占有、使用的物返還所有權(quán)人。其三，用益物權(quán)人必須根據(jù)法律的規(guī)定及合同的約定正確行使權(quán)利。用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定權(quán)利時(shí)約定的用途，保護(hù)和合理開發(fā)利用所有權(quán)人的不動產(chǎn)，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

（三）用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán) 用益物權(quán)雖由所有權(quán)派生，以所有權(quán)為權(quán)源，但用益物權(quán)一經(jīng)設(shè)立，便具有獨(dú)立于所有權(quán)而存在的特性。所有權(quán)對物的支配力受到約束，對物占有、使用和收益的權(quán)能由用益物權(quán)人行使，所有權(quán)人不得干涉。所有權(quán)人不得隨意收回其財(cái)產(chǎn)，不得妨礙用益物權(quán)人依法行使權(quán)利，即如果所有人對標(biāo)的物的占用、使用和收益，與用益物權(quán)人對標(biāo)的物的占有、使用和收益兩者之間發(fā)生沖突，由用益物權(quán)人優(yōu)先占有、使用和收益。益物權(quán)可以對抗所有第三人的侵害，包括干預(yù)、占有和使用客體物等。因此，用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。

（四）用益物權(quán)的標(biāo)的物通常限于不動產(chǎn) 從物權(quán)法具體規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)這四種用益物權(quán)來看，都是以土地這種不動產(chǎn)為使用收益對象的。由于不動產(chǎn)特別是土地的稀缺性、不可替代性且價(jià)值較高，以及土地所有權(quán)依法不可移轉(zhuǎn)性，使在土地等不動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)成為經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的必然要求。

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