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土地出讓金的計算方法和概念是什么
土地出讓金的計算方法和概念是什么？
1。土地出讓金的概念？
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權轉讓給土地使用者，或者土地使用期滿需要續(xù)期的，向受讓人收取的土地出讓總價（指土地出讓交易總額）向土地使用者提供土地使用權行政主管部門為續(xù)期支付的土地出讓價款，或者原通過行政劃撥取得土地使用權的土地使用者有償轉讓、出租、抵押、作價、投入土地使用權，并按規(guī)定補足了土地出讓金。有實際成交價格且不低于基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按地價總額的40%計算出讓金。劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3。土地使用權受讓人對上述方法計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。一是政府主導拆遷，土地出讓金返還用于安置房建設和購買。二是政府主導拆遷，土地出讓金返還拆遷（代拆遷、拆遷補償）。三是政府主導拆遷，返還土地出讓金用于開發(fā)項目相關基礎設施建設。四是返還公共設施（學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）建設的土地出讓金。五是政府將土地出讓金返還給其他相關企業(yè)或個人。第六，政府主導拆遷，返還土地出讓金沒有約定任何事項，只是獎勵或補貼。通過閱讀本文，明確了土地出讓金的計算方法和概念，這是我們在實踐中需要明確的，以便更好地進行土地出讓。當然，這對有關方面更為重要。畢竟，它還涉及到一些經(jīng)濟問題，這是我們應該注意的。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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