土地轉(zhuǎn)讓稅是多少?
土地轉(zhuǎn)讓稅一般以交易金額為基礎。如果交易金額為45萬元,稅款約為6萬元。按納稅人實際占用的土地面積計算時,按一定的稅率按年繳納。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》,凡在市、縣、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)使用土地的單位,均應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于征收房產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關政策的通知》,合同未約定土地交付時間的,以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用稅,受讓人應當自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。土地轉(zhuǎn)讓所需的稅費如下:。營業(yè)稅所有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人都是營業(yè)稅的納稅人。土地使用權(quán)出讓收取的價款和附加費,按照5%的比例計算繳納。單位和個人出售、轉(zhuǎn)讓所購房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,以收入總額減去該房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)原價后的余額為營業(yè)額。城建稅、教育費附加和地方教育費附加按土地使用權(quán)出讓實際繳納的營業(yè)稅計算。城市建設稅稅率。7%的納稅人在城鎮(zhèn),5%的納稅人在縣城,1%的納稅人不在上述地區(qū)。教育費附加標準為3%,地方教育費附加標準為2%。土地增值稅
所有轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收益的單位和個人都是土地增值稅的納稅人,非國有土地的轉(zhuǎn)讓和國家作為土地所有人轉(zhuǎn)讓國有土地的,不征收土地增值稅。計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的增值額。所得稅個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,應當按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”的價差的20%征稅。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),將轉(zhuǎn)讓所得計入應納稅所得額,征收企業(yè)所得稅。土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件征收印花稅,合同約定的出讓金額為0.5‰。我國土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的單位和個人是契稅的納稅人。出售土地使用權(quán)的,按照成交價格的3%支付;贈與、交換土地使用權(quán)的,參照出售土地使用權(quán)的市場價格,按照征收機關批準的金額的3%支付。在此基礎上,本文就如何計算土地流轉(zhuǎn)稅的相關內(nèi)容進行了探討??梢姡醇{稅人實際占用的土地面積計算稅款時,將按一定的稅率按年繳納稅款。一般以交易量為標準。如果交易額是45萬元,大約要交6萬元的稅。如果您對此有更多疑問,律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
董建淑律師,女,在江蘇連眾律師事務所已執(zhí)業(yè)10年。董建淑畢業(yè)于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業(yè)多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業(yè)務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權(quán):、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償?shù)确矫娣e累了豐富的辦案經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)以來本律師始終堅持以扶正為天職,在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求,最大限度維護當事人的合法權(quán)益,維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作,為弱勢群體提供法律援助,并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題,為您提供優(yōu)質(zhì)高效的綜合法律服務,竭力維護您最大可能的法律權(quán)益。咨詢電話:13705131377(政務通短號694392),QQ:1051759793,微信:13705131377地址:連云港市海州區(qū)振海路66號律師大廈8樓810室)另:本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案(含三縣)、人員戶籍、車輛、房產(chǎn)信息及其他非訴調(diào)查業(yè)務。
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