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寧波
這幾種無證農(nóng)村房屋拆遷仍然可以拿到合理補償！
一、這幾種無證農(nóng)村房屋拆遷仍然可以拿到合理補償!
1、祖上流傳的老宅
在農(nóng)村，很多農(nóng)民都是世代居住在那一個地方，房屋也成了祖宅，即使很多沒有歷史考量價值，但只要是祖上流傳下來的，即使沒有完整的證件，也是能夠拿到全額補償?shù)摹?/p>
2、繼承的房屋
通過繼承得到的房屋在農(nóng)村還是很常見的，但是這類房屋如果沒有房產(chǎn)證，又想拿到全額補償?shù)脑挘蛻撎崆叭蕚浜孟鄳氖掷m(xù)，手續(xù)和證明齊全了，是完全可以拿到全額拆遷款的。
3、符合建房規(guī)定的住宅
這里符合建房規(guī)定的住宅指的是在第二輪土地承包責任制實施之前的房屋，只要是在那個時期符合要求建造的房屋，都能拿到拆遷款。
4、城鄉(xiāng)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋
城鄉(xiāng)一體化建設的速度在不斷的加快，因此很多農(nóng)村的房屋就會被納入拆遷的范疇。只要在這個范疇的，即使沒有房產(chǎn)證，也能合理的拿到拆遷補償款。
二、無證房屋的征收補償如何確定?
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執(zhí)法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
1、嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應當?shù)玫胶戏ㄑa償安置。
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
無證房屋在拆遷時補償會低于有證房屋嗎？
無證房屋的征收補償如何確定？
無證二手房屋買賣合同范本怎么寫
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