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土地承包和土地流轉(zhuǎn)有什么區(qū)別嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 737人看過(guò)

土地承包和土地流轉(zhuǎn)有什么區(qū)別嗎?

土地合同一般是指與土地所有人(如村集體)簽訂的土地合同。取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的方式稱(chēng)為土地流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村土地承包是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式,對(duì)荒山、溝壑、丘陵、淮河等不適合家庭承包的農(nóng)村土地,可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式進(jìn)行承包。土地出讓是指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包經(jīng)營(yíng)權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)是使用權(quán)流轉(zhuǎn)范圍最廣的一種,無(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地,都包括一級(jí)流轉(zhuǎn)和二級(jí)流轉(zhuǎn)。就國(guó)有土地而言,一級(jí)出讓是指國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)的出讓?zhuān)饕ǔ鲎專(zhuān)ㄕ袠?biāo)、拍賣(mài)、掛牌)、租賃、投資(股權(quán))等;二級(jí)出讓是指土地使用者從土地使用者手中取得國(guó)有土地使用權(quán)后的土地使用權(quán)出讓國(guó)家依法包括轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄙI(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與)、租賃、抵押等。就集體土地而言,一般是指承包土地的轉(zhuǎn)讓。一級(jí)流轉(zhuǎn)是指原取得的農(nóng)用地使用權(quán),即集體承包給農(nóng)民;二級(jí)流轉(zhuǎn)可以是租賃、抵押、股權(quán)、合作、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ邪鼨?quán))、交換、托管,等,必須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn);采用分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)報(bào)發(fā)包人備案。目前我們所說(shuō)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),是指將承包地的經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或經(jīng)濟(jì)組織。即三權(quán)分離原則:堅(jiān)持土地集體所有制,保留農(nóng)民承包權(quán),轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。農(nóng)村土地承包后,土地所有權(quán)性質(zhì)不變,承包的土地不能出售。除非荒地是有償承包的,否則沒(méi)有土地承包費(fèi)。

2。土地流轉(zhuǎn)費(fèi):個(gè)人、企業(yè)、合作社要搞規(guī)模化種植,需要大片土地,需要繳納土地流轉(zhuǎn)費(fèi),從農(nóng)民手機(jī)上流轉(zhuǎn)出土土地,取得土地使用權(quán),同時(shí)土地承包權(quán)不變。

如果您擔(dān)心土地承包問(wèn)題,建議您可以在線(xiàn)咨詢(xún)律師,或致電律師。你知道嗎

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